Ростовская область и Краснодарский край лидируют по количеству нераспроданных квартир в новостройках. С 1 июля 2024 года по 1 января 2026 года застройщики вывели на рынок на 33,4 тысячи лотов больше, чем продали, а в Краснодарском крае этот разрыв составил 28,1 тысячи. Такие данные подсчитал Единый ресурс застройщиков.
В четвертом квартале 2025 года Ростовская область сократила объем нераспроданного жилья на 882 квартиры. А вот в Краснодарском крае за тот же период показатель вырос на 997 лотов. Там продали 16,8 тысячи квартир, а вывели на продажу 17 901. Третье место заняла Свердловская область, которая показала один из самых сильных квартальных приростов — плюс 4 913 квартир. В итоге накопленный объем нераспроданных лотов в регионе достиг 27 тысяч.
Быстрее всего затоваривание новостроек за квартал выросло в следующих регионах: Республика Адыгея прибавила 9 083 квартиры (до 12 026 лотов), Чеченская Республика — 5 993 квартиры (до 14 948 лотов), Свердловская область — 4 913 квартир (до 27 058 лотов), Кабардино-Балкарская Республика — 4 183 квартиры (до 8 994 лотов).
А вот в некоторых регионах на 1 января 2026 года, наоборот, образовался недостаток нового жилья относительно продаж: Москва показала отрицательное значение минус 22,7 тысячи квартир за четвертый квартал, Московская область — минус 15,6 тысячи, Санкт-Петербург — минус 9,1 тысячи.
Затоваривание — это разница между количеством квартир, которые вышли на рынок, и тех, которые продали в регионах за соответствующий период. При составлении топа эксперты учитывали продажи квартир по договорам долевого участия и договорам купли-продажи (оценка ЕРЗ.РФ) с 1 июля 2024 года по первое число месяца, открывающего квартал, а также вывод новых проектов за аналогичный срок.