🔥Общественная палата предложила расширить льготную ипотеку для многодетных на вторичное жилье по всей стране.
🏗Сейчас такие льготы есть лишь в малых городах. В остальной России многодетные вынуждены переплачивать 20–40% за новостройки или брать ипотеку без господдержки — по 20–25%.
📈Правительство боится роста цен на вторичке, но допускает необоснованные переплаты за новостройки, с не лучшим качеством и расположением, и где со сдачей школ и садиков обычно опаздывают. В Москве первичка дороже вторички в 1,5 раза, а семьи хотят жить рядом с инфраструктурой, а не в отдалённых новостройках.
💰Льготная ипотека, особенно в пандемию короновируса, давшая перегрев новостроек — большой финансовый поток для застройщиков, которые умеют лоббировать интересы.
🏡ИЖС тоже развивается — в 2025 частные дома составили 71,5% жилья. Но более 40 городов России приостановили выдачу разрешений на ИЖС. Причина – инфраструктурный тупик. Подведение дорог, воды и газа в посёлках стоит дорого, бюджеты не выдерживают, построить самостоятельно невозможно. Пример Томска: электричество есть, а дороги и водопровод упёрлись в запреты и миллиарды инвестиций. Жизнь в коттеджах почти как в глухой деревне — далеко от хороших дорог, от школ и садов.
🏘Власть хочет помочь многодетным и развивать малые города, но механизмы не работают. Люди либо берут перегретый в цене, но "дешевый" в кредит новострой, либо теснятся в любимых районах, ограничивая рождаемость. Девелоперы получают преференции, семьи — нет.
🪄Расширить льготную ипотеку на вторичку можно и без сильного роста цен, важны детали: трёхкомнатные, например, не в топе запросов на покупку. Вопрос — готова ли власть поддержать людей, которые выбирают: кредит на дорогой новострой и жизнь без школ либо "в тесноте, да не в обиде"?
⚡Подробнее можете ознакомиться в материале "Царьграда", где принял участие и наш эксперт Герман Борисов.
🤩С заботой о Вас,
БезопасноСделка.
