Сегодня мы посмотрим довольно интересный объект недвижимости, который находится по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, 25. Это доходный дом П. М. Пецулевича, построенный в 1870 году.
Здание относится к классической исторической застройке центра города и снаружи производит весьма солидное впечатление, как и многие фасадные дома Литейного проспекта.
Речь пойдёт о квартире, которая когда-то являлась частью большой барской квартиры, но со временем была разделена на несколько самостоятельных объектов. Вход в рассматриваемую квартиру сейчас осуществляется исключительно через чёрную лестницу.
Для Санкт-Петербурга это довольно типичная история, когда парадная часть остаётся за одной квартирой, а бывшие служебные помещения становятся отдельными объектами.
Сама квартира расположена на третьем этаже. Её площадь составляет 82 квадратных метра, а в объявлении она указана как трёхкомнатная. Однако это утверждение вызывает вопросы, и ближе к концу станет понятно, почему такую классификацию можно считать довольно условной.
Просторная прихожая как неожиданное преимущество
При входе мы попадаем в довольно просторную прихожую площадью около 13 квадратных метров. И вот здесь планировка производит очень приятное впечатление. Это именно то пространство, которое можно было бы сделать максимально функциональным. Здесь достаточно места для систем хранения. Передвигаться здесь удобно, нет ощущения тесноты.
Отдельно стоит отметить наличие окна в прихожей. Для старого фонда Петербурга это настоящий плюс. Причём речь идёт не о маленьком световом проёме, а о полноценном окне. Это даёт сразу несколько преимуществ: естественное освещение, возможность нормального проветривания, экономию на искусственном освещении.
Такие детали на самом деле имеют большое значение. Не случайно в XIX веке начали активно увеличивать размеры окон и делать их практически в каждом помещении. Это было связано не только с эстетикой, но и с санитарными нормами, борьбой с эпидемиями и пониманием важности естественного света и вентиляции. Именно поэтому такие архитектурные особенности сегодня воспринимаются как серьёзное достоинство.
Резкий контраст в санузлах
Из прихожей можно попасть в ванную комнату и туалет. И вот здесь начинается первый сильный контраст. Если прихожая производит впечатление обычной аккуратной квартиры, то санузлы выглядят так, словно мы оказались в коммунальной квартире.
Возникает ощущение, что эти помещения давно не обновлялись или ремонт здесь делался исключительно утилитарно. Это не критично, но визуальный контраст между входной зоной и санузлом довольно заметен. Тем не менее остаётся ощущение, что дальше квартира может раскрыться с лучшей стороны.
Кухня с атмосферой бывшей коммуналки
Далее мы попадаем на кухню площадью около 8,5 квадратных метров. И здесь снова возникает ощущение, что у квартиры было коммунальное прошлое. Это ощущается по состоянию пола, стен и потолка. При этом кухонный гарнитур выглядит относительно современно и выполнен в едином стиле.
Складывается впечатление, что мебель просто обновили, а вот капитальный ремонт помещения делать не стали. Такая комбинация встречается не так часто. Обычно либо делают полный ремонт, либо оставляют всё в исходном состоянии. Здесь же получился своеобразный компромисс.
Первая жилая комната — большая, но немного тёмная
Первая комната, расположенная рядом с кухней, имеет площадь около 20 квадратных метров. Это довольно хороший метраж. В комнате два окна, но они выходят во двор, поэтому освещение здесь "приглушённое". Кому-то это может показаться минусом, а кому-то, наоборот, плюсом из-за меньшего шума с улицы.
По ремонту здесь всё довольно просто: паркет на полу, светлые стены, минимальное количество мебели. Из обстановки здесь находятся кровать, комод и пеленальный столик. Всё выглядит максимально нейтрально и без дизайнерских экспериментов. Однако ощущение того, что квартира раньше имела другую конфигурацию, становится всё сильнее.
А сейчас напомню, что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Вторая комната без окна — формальность планировки
Далее мы переходим в комнату площадью около 13 квадратных метров. На первый взгляд она производит приятное впечатление. Здесь оборудовано рабочее место, хорошее освещение, аккуратный паркет, довольно уютная атмосфера.
Но есть два важных нюанса. Первый — в комнате нет окна. Второй — через неё осуществляется проход в следующую комнату — чтобы попасть в последнюю комнату площадью 22 квадратных метра, необходимо пройти через стеклянную перегородку во второй комнате.
Главный секрет квартиры — одна комната вместо двух
И вот здесь становится понятно, почему квартиру можно назвать псевдотрёхкомнатной. Фактически помещения площадью 13 и 22 квадратных метра — это одна большая комната примерно 35 квадратных метров, которую просто разделили перегородкой.
Если рассматривать это пространство как единую комнату, то выглядит оно довольно эффектно. Но если пытаться воспринимать это как две отдельные комнаты, сразу возникают вопросы.
Цена и позиционирование на рынке
Квартира выставлена на продажу за 17 900 000 рублей. Если рассматривать её как трёхкомнатную, цена может показаться привлекательной относительно центра города. Но если объективно оценивать планировку, становится понятно, что сравнивать её с классическими трёхкомнатными квартирами не совсем корректно.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: