Недавно, 26 марта 2026 года, Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме. Из её слов становится понятно главное: рынок уже сильно изменился. Сейчас почти вся ипотека держится на господдержке - около 72% всех кредитов льготные. А обычная ипотека, по сути, ушла на второй план. Без субсидий она почти не работает.
Центробанк при этом говорит прямо: нормальная, доступная ипотека вернётся только тогда, когда снизится инфляция и в целом стабилизируется экономика. По их оценке, это может занять ещё пару лет - примерно 2–3 года после того, как инфляция приблизится к 4%.
Если перевести на простой язык - если не готовы брать ипотеку под высокие проценты, то вам предлагают подождать.
Но банки смотрят на ситуацию чуть более оптимистично. Например, Герман Греф считает, что всё может наладиться быстрее. По его мнению, уже к концу 2026 года ипотека может снова стать более массовой, если ставки опустятся примерно до 12%.
И вот тут возникает путаница. С одной стороны - Центробанк с осторожным сценарием на несколько лет. С другой - банки, которые говорят, что всё может произойти уже в ближайший год.
В итоге никто до конца не понимает, чего ждать. Люди из-за этого не спешат принимать решения, сделки откладываются, и рынок как будто завис.
Если посмотреть на цифры, контраст с прошлым очень заметен. В 2019 году ставки были около 9–10%, и рынок спокойно жил без всяких масштабных льгот. Тогда на десятки обычных кредитов приходился всего один льготный. Сейчас всё наоборот: рынок стал сильно зависим от господдержки.
Из-за этого сформировалась новая реальность. Есть те, кто берёт льготную ипотеку. Есть те, кто покупает без кредита. И есть самая большая группа - люди, которые просто ждут. Они хотят купить жильё, но не готовы платить 18–20% годовых. И таких становится всё больше.
При этом остаётся один довольно неприятный вопрос, на который никто толком не отвечает. Хорошо, ждать 2–3 года. А жить где всё это время? Аренда дорожает, откладывать деньги становится сложнее. Получается замкнутый круг: ипотека недоступна, аренда дорогая, накопления не растут.
Поэтому сейчас рынок нельзя назвать ни падающим, ни растущим. Он как будто на паузе.
И если подытожить, это не кризис спроса - это кризис доступности.
В итоге Центробанк говорит «ждите», банки - «возможно, скоро станет легче», а люди просто наблюдают со стороны и откладывают решение.
АН Простая недвижимость - мы знаем о недвижимости всё и даже чуть больше!
______________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞 WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630