Жизнь в Москве способна генерировать деньги буквально «из воздуха». Не надо быть очень умным бизнесменом, не надо иметь инсайдерскую информацию по фондовым рынкам или обладать крытыми связями «наверху».
Например, как одним выстрелом убить не двух, а трёх зайцев?
Применительно к Москве это:
- Решить вопрос с повышенной пенсией не за заслуги или стаж, а за московскую прописку.
- Как получить бесплатный доступ к лучшей медицине в стране: в рамках обязательного медицинского страхования (ОМС) получить доступ к бесплатным лекарствам, получить доступ к лучшим врачам страны. Дополнительная информация для вашего случая. Если сейчас купить квартиру.
- Как «припарковать» деньги, которые будут расти быстрее инфляции и гарантированно защищены как недвижимое имущество, при этом приносить пассивный доход в виде аренды.
Ответ один - купить квартиру в хрущёвке, которая попала в программу реновации и подлежит сносу с одновременным предоставлением такой же квартиры (по количеству комнат, но гораздо большей по площади и дороже из-за класса дома). В ней можно прописаться. Её также можно сдавать.
Коренное отличие от любой другой недвижимости в стране - её в течение нескольких лет снесут и дадут квартиру в новом доме, большей площади. Она будет стоить минимум в полтора раза дороже. И аренда в ней тоже будет стоить в полтора раза выше. Т. е. стоимость в деньгах на любую квартиру растёт в рамках инфляции недвижимости, плюс реновация даст прирост стоимости, плюс аренда будет дорожать в перспективе сроков владения.
К этому добавьте 10-летний срок статуса, что вы москвич. Это и социалка, и дополнительная пенсия. А если, не дай бог, понадобится медицина - при московской прописке всё бесплатно по ОМС.
Сейчас идёт вторая волна реновации - это период с 2025 по 2028 годы. Всего планируется снести в это время 1630 домов. Сегодня из этого списка встречаются квартиры, выставленные на продажу. Они дороже, и купить их сложнее - малый выбор. На одну квартиру второй волны, если цена не завышена, - минимум 10 покупателей. Такая покупка требует знания рынка и определённых навыков, чтобы успеть купить первым.
Гораздо проще и реальнее купить, сильно не переплачивая, только третью волну. Она - с 2029 по 2032 годы - это периоды сноса. Покупать лучше не сильно убитую квартиру. Но и суперремонт не важен. Такие квартиры старого фонда снимают те, кому надо дешевле. Среди бюджетных квартир суперремонт - это исключение.
Процедура получения новой квартиры выглядит так. Как только рядом построен новый дом и он сдан в эксплуатацию, жильцам старых квартир в хрущёвке предлагают варианты. Если у вас однокомнатная квартира (обычно в хрущёвке от 26 до 30 квадратов), вместо неё предлагают однокомнатную площадью 39–45 квадратов (в новом доме). Вместо двухкомнатной в хрущёвке 40–45 кв. м дают 59–69 кв. м. Площади зависят от конкретных адресов и проектов.
Но есть нюанс. Все такие квартиры имеют историю, иногда много переходов права. Без проверки покупать нельзя.
Как это выглядит на примере нашего агентства недвижимости.
Первую проверку делает менеджер по подбору вариантов, отсекая криминальные, проблемные и ненужные варианты (которые реально не купить).
Вторая проверка - на авансе. У нас огромный опыт и знания. Если есть проблема - её видно на этапе аванса: это может быть сам продавец или его документы. Малейшие сомнения - это отказ от аванса. Встали и ушли.
Третья проверка - это проверка всех документов, истории и личности продавца. Если что-то не устраивает - отказ от сделки. В авансовом договоре (договоре задатка) всегда прописываем, что предоставляет продавец: какие документы, согласия, заявления и справки, и прописываем условие - если находится негатив, продавец возвращает аванс (задаток) в полном объёме.
Мы заключаем договор, предоплату не берём. Проверка начинается после аванса. Аванс вносится только если на 100 процентов в предъявленных документах нет негатива и продавец адекватен и понимает, что и зачем он делает.
Просто так аванс мы не вносим, по принципу «разберёмся». И другим не советуем.
Списки, какие дома в какую очередь сносятся, у нас есть. Их можно самим посмотреть на сайте мэра столицы. Информация общедоступна.
По закону новое жильё выделяется в пределах района. Площадки строительства есть на том же сайте. Всё надо анализировать при выборе варианта покупки.
Прописка сохраняется при получении новой квартиры, и её срок не прерывается. В случае продажи срок владения считается с периода владения старой.
Собственность - в новой квартире будет у того же, кто был собственником в старой. Права зарегистрированных (прописанных) в старой переносятся в новую. Это указывается в договоре с городом обязательно. Поэтому все, кто будет прописан в старой, также по закону пропишутся в новой квартире.
Всё прозрачно и понятно.
АН Простая недвижимость - мы знаем о недвижимости всё и даже чуть больше!
______________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞 WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630