Москва, 23 марта. Новый закон о банкротстве и ипотеке: что это значит на практике
Президент России подписал закон № 62-ФЗ, который меняет правила распределения денег при продаже ипотечной квартиры в рамках банкротства. На первый взгляд кажется, что государство просто решило «смягчить последствия» для должников. Но если разобраться глубже - это попытка сбалансировать интересы банков и граждан.
Как теперь делятся деньги
Если квартиру продают в рамках банкротства, вырученные средства распределяются по чёткой схеме. Сначала оплачиваются все расходы, связанные с самой процедурой - торги, юридическое сопровождение и так далее.
Оставшаяся сумма делится так:
- 80% получает банк, у которого квартира была в залоге
- 10% идут на обязательные выплаты (например, компенсации вреда здоровью или долги по зарплате)
- ещё 10% остаются самому человеку
На первый взгляд всё просто. Но есть нюанс.
Сколько реально получит человек
Да, по закону гражданину положены эти 10%. Но есть ограничение:
он не может получить больше, чем уже вложил в квартиру.
То есть учитываются:
- первоначальный взнос
- все платежи по ипотеке
Если 10% от продажи больше этой суммы - «лишнее» не отдадут.
При этом есть и плюс: если после расчётов со всеми кредиторами остаются деньги, они полностью переходят гражданину.
Зачем это понадобилось
Раньше ситуация была гораздо жёстче.Человек мог потерять и квартиру, и все вложенные в неё деньги - и фактически остаться ни с чем. Теперь логика государства изменилась: полностью без ресурсов человека не оставляют.
Но важно понимать - это не «помощь», а скорее минимальная подушка безопасности, чтобы была возможность начать заново.
Можно ли с этими деньгами снова взять ипотеку?
Формально - да. Эти средства можно использовать как первоначальный взнос.Но на практике всё сложнее.
После банкротства кредитная история серьёзно портится, и банки крайне осторожно относятся к таким заёмщикам. Получить новую ипотеку сразу почти нереально. Так что схема «получил 10% - пошёл за новой квартирой» работает далеко не всегда.
Роль суда
Ещё один важный момент: суд может уменьшить сумму, которая остаётся гражданину.
Это возможно, если:
- оставшихся денег явно хватает на жильё выше разумного уровня
- поведение должника признают недобросовестным
То есть эти 10% - не гарантированная сумма «на руки», а история, которую будут рассматривать индивидуально.
Как это влияет на рынок
Закон касается не только тех, кто проходит через банкротство.
Он влияет на рынок в целом:
- снижает социальное напряжение - люди понимают, что не останутся совсем без денег
- делает процедуру банкротства более понятной и предсказуемой
Но базовая логика не меняется:
банк по-прежнему получает основную часть средств, а риск потери жилья никуда не исчезает.
Главный вывод
Этот закон - не про «второй шанс на ипотеку».
Он про другое, чтобы человек не оказался полностью без средств и имел хоть какую-то возможность решить жилищный вопрос. По сути, это компромисс между банками и заёмщиками. Не революция, а аккуратная настройка системы. Государство не «спасает», но даёт шанс удержаться на плаву. А дальше всё по-прежнему зависит от самого человека и решений суда.
Главный вывод и совет. Если жизнь с ипотекой «дала трещину» не доводите до абсурда - до принудительного банкротства. Продавайте квартиру из-под залога, это процедура многократно нами описана и рассказана. Многим мы помогли в подобной ситуации -продать и не потерять в стоимости. Да, это сложно, но это законно просто требуется квалификация.
АН Простая недвижимость - мы знаем о недвижимости всё и даже чуть больше!
______________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞 WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630