В 2026 году Верховный Суд рассмотрел дело, которое на практике встречается очень часто.
Ситуация знакомая многим:
— квартира куплена в браке
— деньги внесли родители одного из супругов
— при разводе возникает вопрос: делится ли она?
И вот здесь многие ошибаются.
Разберу, что сказал суд и что это значит лично для вас.
Что изменилось: позиция Верховного Суда
В Определении по делу № 4-КГ25-69-К1 Верховный Суд прямо указал:
жильё, приобретённое в период брака, признаётся совместной собственностью супругов.
Даже если его оплату производил родственник одного из них.
Основание — общий принцип семейного законодательства:
имущество, приобретённое в браке, считается общим.
Почему деньги от родственников — не аргумент
Очень частая логика:
«Деньги дали мои родители — значит квартира моя»
Но суд считает иначе.
Перечисление денег напрямую застройщику (например, по договору долевого участия) — это не дарение конкретному супругу.
А значит:
деньги не становятся личными
и имущество не становится личным
Как было раньше и как стало
Раньше судебная практика была неоднозначной.
Суды могли учитывать:
— кто фактически платил
— откуда поступили деньги
— устные договорённости
Теперь позиция стала жёстче.
Презумпция совместности имущества усилилась.
Кто должен доказывать «личное»
Это ключевой момент.
Если один из супругов заявляет:
«Это не общее имущество, а моё личное»
он обязан это доказать.
Например:
— что деньги были подарены именно ему
— что есть договор дарения
— что средства имели целевое назначение
Без этого — имущество делится пополам.
Практика: где чаще всего допускают ошибку
В моей практике такие ситуации встречаются постоянно.
Особенно когда:
— родители помогают с покупкой
— деньги передаются «на доверии»
— документы не оформляются
А потом происходит развод.
И начинается спор.
Один супруг уверен: «Это моё»
Второй — «Квартира куплена в браке»
И суд встаёт на сторону закона.
Реальный кейс из практики
Ко мне обратился клиент, который был уверен:
квартира оформлена на него, деньги дали родители — значит это его личное имущество.
Но:
— деньги ушли напрямую застройщику
— договора дарения не было
— подтверждений нет
В итоге — имущество признали совместным.
И это типовая ситуация.
Что делать, чтобы защитить имущество
Если вы планируете покупку недвижимости с участием родственников:
- Оформляйте договор дарения
- Фиксируйте, кому передаются деньги
- Указывайте назначение платежа
- Сохраняйте все документы
Иначе доказать «личный характер» имущества будет крайне сложно.
Почему это важно для предпринимателей
Многие покупают недвижимость:
— под бизнес
— для аренды
— как инвестицию
И считают это своим активом.
Но при разводе:
этот актив может быть разделён.
А это уже прямые финансовые потери.
Немного обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет в коммерческой недвижимости
✔ Более 200 успешно выкупленных помещений
✔ Сэкономила клиентам более 300 млн рублей
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Моя команда сопровождает сделки с недвижимостью, помогает правильно оформлять документы и защищать активы клиентов, в том числе в сложных спорах о собственности
Я регулярно вижу, как из-за отсутствия грамотного оформления люди теряют половину имущества. И этого можно избежать.
Итог
Если жильё куплено в браке — оно считается совместным.
Даже если платили родители.
Чтобы доказать обратное — нужны документы.
Без них суд встанет на сторону второго супруга.
Если вы планируете покупку недвижимости или уже столкнулись с разделом имущества — лучше разобраться заранее.
Я помогу оформить всё правильно и защитить ваши интересы.
Контакты:
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: http://subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
Бесплатная консультация в Telegram: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX можно здесь:
👉 https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Если нужна консультация или хотите задать вопрос — можно написать напрямую:
👉 https://max.ru/id262308808905_bot
Буду рада видеть вас в новом формате общения
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56