Снижение активности на рынке новостроек в России обусловлено не кризисом, а совокупностью высоких процентных ставок и изменениями условий льготной ипотеки. Об этом рассказал эксперт Валерий Тумин.
В интервью «Известиям» Валерий Тумин пояснил, что сложившаяся ситуация – это не временное затишье, а результат двух одновременных ударов по спросу: «Первый удар связан с рыночной ипотекой. По данным на 26 марта, ставки в банках колеблются в диапазоне 15,9–20,7 %, а ключевая ставка ЦБ составляет 15 %. Даже минимальная ставка этого диапазона остаётся слишком высокой для массового покупателя. Второй удар – ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля. Правило «одна льготная ипотека на семью» исключило как инвесторов, так и часть семей с детьми постарше».
Значительная часть спроса была реализована заранее: в январе в Санкт-Петербурге количество сделок по договорам долевого участия увеличилось на 70 % по сравнению с предыдущим годом.
Валерий Тумин подчеркнул, что снижение спроса особенно сильно затронуло регионы, где активность на рынке сильно зависела от льготной ипотеки. В Санкт-Петербурге средняя стоимость квартир снизилась на 2,5 %, в Краснодаре – на 4,1%, в Ростове-на-Дону – на 3,3 %. В то же время в Москве и Подмосковье цены остались стабильными благодаря смещению предложения в более дорогие сегменты.
Девелоперы не прибегают к прямому снижению цен, чтобы не нарушить условия проектного финансирования. Вместо этого они увеличивают долю рассрочек, которая уже достигает примерно 40 % от всех сделок. Одновременно застройщики сокращают количество запускаемых новых проектов: объём строительства в 2026 году может уменьшиться примерно на 15 % по сравнению с прошлым годом.
Эксперт считает, что текущая ситуация может привести к дефициту предложения в будущем.
«Когда ключевая ставка начнёт снижаться и рыночная ипотека станет более доступной, отложенный спрос вернётся. Однако новых объёмов к тому времени будет меньше. Этот дефицит, который сейчас формируется постепенно, в 2027–2028 годах может стать основным фактором, влияющим на цены», – подытожил он.