Офисы подорожали: эксперты фиксируют рост стоимости на 32

Офисы подорожали: эксперты фиксируют рост стоимости на 32%

📊По предварительным итогам первого квартала 2026 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует следующие ценовые показатели:  средневзвешенная  цена квадратного метра в офисах классов Prime и A выросла на 32%, а арендные ставки — на 21% по сравнению с 2025 годом. При этом крупные компании притормозили планы по строительству новых объектов из-за дорого проектного финансирования, тогда как предложение качественных площадей в востребованных локациях остаётся ограниченным — именно этот дисбаланс аналитики называют ключевым фактором роста цен.

📈Совместное исследование консалтинговой компании CMWP и бизнес-центра Рублёво Бизнес Парк, основанное на закрытых сделках 2024–2026 годов, показывает, что средневзвешенная цена продажи офисов классов Prime и A с учётом НДС к концу марта текущего года достигла 650 223 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в марте 2025-го этот показатель составлял 492 768 рублей, а два года назад — 425 432 рубля. Таким образом, за исследуемый период стоимость квадратного метра выросла более чем на 50%, а годовой прирост - до 32%.

«Динамика средневзвешенной арендной ставки по-прежнему положительная, однако темп роста замедлился. Средневзвешенная ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам (без учета НДС и операционных расходов), в объектах классов Prime и A в 2024 году составляла  24 217 руб. за кв. м в год, в 2025 году — уже в 32 680 руб. а к началу весны  2026 года этот показатель достиг 39 677 руб. Следует отметить, что такой уровень ставки аренды в 2026 году связан с формированием показателя на ограниченной выборке сделок первого квартала, а по итогам года ожидается стабилизация показателя», — комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.