С сегодняшнего дня, с 1 апреля 2026, рынок недвижимости меняется

🗞🗞🗞🗞

С сегодняшнего дня, с 1 апреля 2026, рынок недвижимости меняется.

Не в теории.

А в реальных сделках.

❗️Если вы планировали покупку —

это важно понять сейчас.

Потому что условия, к которым все привыкли, уже не работают.

❓Что изменится

1️⃣Ипотека будет считаться только по «белым» доходам

Банки начинают ориентироваться на данные:

🔘ФНС

🔘соцфонда

🔘цифрового профиля

И при оценке дохода будут брать наименьшее значение.

2️⃣Длинные рассрочки в текущем виде уходят

Теперь:

🔘до 6 месяцев — это ещё рассрочка

🔘дальше — это уже кредит с БКИ и полной проверкой

То есть формат «без банка» фактически исчезает.

❓Что это значит на практике

Сценарий, к которому все привыкли:

🟧 зайти в рассрочку

🟧 через время оформить ипотеку

С сегодняшнего дня становится рискованным.

❗️Потому что:

🔘вся нагрузка будет видна

🔘банк считает жёстче

🔘«дотянуть потом» уже не получится

⚡️При этом рынок сам по себе не падает

🏢 Новостройки:

🔘растут в среднем на уровне инфляции

🔘застройщики дают много программ

🏢 Вторичка:

🔘усиливается торг

🔘рынок становится более гибким для покупателя

То есть возможностей достаточно.

❗️Но вход — сложнее.

❓Где сейчас чаще всего ошибка

Ориентироваться на старые правила.

Смотреть на:

🔘«низкую ставку»

🔘«маленький платёж»

И не считать, пройдёт ли это в реальности.

❓Как сейчас правильно заходить в сделку

Не с квартиры.

А с расчёта:

🔘какой доход реально подтвердится

🔘какую сумму одобрит банк

🔘какую нагрузку комфортно держать

И уже под это выбирать стратегию покупки.

Потому что сегодня

одну и ту же квартиру можно купить по-разному.

И разница — это либо спокойная сделка,

либо проблемы уже через год.

⚡️Я сейчас как раз помогаю собрать такие сценарии:

с учётом всех изменений, которые вступают в силу с апреля.

Без иллюзий.

И без риска «не пройти в последний момент».

Покупка новостройки для вас бесплатна.

Мои услуги по новостройкам оплачивает застройщик, а не вы.

❓ Напишите 👉 @andreychuk_estate