У девелоперов всё просто ужасно: коллапс, обвал и кризис. Это ирония, конечно - с 1 апреля.
📊 «Деловой Петербург» подсчитал: за I квартал 2026 года в Петербурге и Ленобласти застройшиками заключено 14 сделок с участками под строительство многоэтажного жилья на ₽22 млрд. - это уже 36% от всего объёма прошлого года. Суммарно куплено 121 га - потенциал для 1 млн м2.
🏦 Финансируются закупки застройщиков через банковские бридж-кредиты - короткие займы на покупку земли до старта строительства. Банк даёт деньги под залог самого участка, иногда требует поручительство собственников застройщика. Ставка сейчас - ключ плюс 4-6%, то есть 19-21% годовых. Дорого, но терпимо: как только проект получает РНС, бридж закрывается проектным финансированием. Поэтому больше половины сделок с участками с уже готовыми РНС - меньше времени в дорогом бридже.
📉 Крупнейшим продавцом квартала стал местный застройшик «ЦДС» - слил три площадки суммарно более 58 га. Также продавали ФСК (распродаёт участки, доставшиеся от шведской Bonava), РСТИ и «Лидер Групп».
🗺 Покупатели - местные, региональные и федеральные игроки. Крупнейшая сделка квартала: ССК из Краснодара купила у «ЦДС» участок под комыорт-класс в Янино за ₽7 млрд. по ₽19 391 за м2 потенциальной застройки. А местный застройщик ГК «ПСК» заплатила за участок под премиум на пересечении ул. Фучика/Софийской ₽95 238 за м2 будущей недвижимости.
💡 Девелоперы рассчитывают, что к моменту вывода проектов на рынок ключевая ставка снизится, ипотека оживёт, а предложение новостроек сожмётся ещё сильнее. И всю эту движуху финансируют банки.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
