Договор аренды закончился, вы хотите вернуть квартиру, а жилец просто отказывается уходить. Звоните в полицию, а вам говорят: «Это гражданский спор, разбирайтесь сами». Именно так сейчас и работает. Расскажу, что изменилось и что с этим делать, если вы сдаёте жильё.
Почему договор на 11 месяцев уже не спасает
Многие собственники годами заключают договоры найма на 11 месяцев, чтобы обойти обязательную регистрацию в ЕГРН и не давать нанимателю преимущественное право на продление по статье 683 ГК РФ. Схема рабочая, но только если договор каждый раз заключается заново, а не продлевается автоматически.
Каждый раз, планируя ремонт, надо ЗАРАНЕЕ узнать его стоимость👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Конституционный суд РФ в постановлении № 23-П занял чёткую позицию: если краткосрочные договоры регулярно пролонгируются и фактически жилец живёт у вас больше года, суд может признать такие отношения долгосрочными. А это уже совсем другие правила и совсем другая степень защиты нанимателя.
Как вы думаете, многие ли собственники знают об этом, когда ставят галочку на «автопролонгацию»?
Когда полиция не поможет и почему
Выселить нанимателя без суда можно только в одном случае: если он виноват. Конкретно: накопил существенный долг по оплате или грубо нарушает правила проживания. Всё остальное, включая истечение срока договора и просто желание собственника забрать квартиру, основанием для внесудебного выселения не является.
Фраза в договоре «собственник вправе в любой момент выселить нанимателя» не имеет серьезной силы. Если жилец хочет остаться и готов платить, одного желания владельца недостаточно. Полиция в таких случаях не вмешивается, управляющая компания тоже. Единственный путь, суд.
Более того: если собственник всё же выдворит жильца без законных оснований, наниматель вправе подать в суд, потребовать восстановления прав и компенсации убытков. То есть история может обернуться против самого владельца квартиры.
Что делать, чтобы сохранить возможность вернуть квартиру
Здесь всё решает грамотное оформление с самого начала. Если нужна возможность не продлевать найм без суда, каждый раз по истечении срока нужно заключать новый договор, а не продлевать старый. Никаких условий об автоматической пролонгации.
В договоре стоит отдельно прописать конкретные основания для расторжения и способы фиксации нарушений: акты о задолженности, порядок уведомлений, перечень того, что считается грубым нарушением. Это не бюрократия ради бюрократии, а единственный способ потом доказать свою правоту без лишних споров.
Лучший способ сделать ремонт в квартире раз и навсегда👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
И ещё один момент, который стоит держать в голове. Постоянные пролонгации краткосрочных договоров, даже если каждый из них формально на 11 месяцев, могут расцениваться судом как попытка обойти регистрацию и налоговые обязательства. Последствия в этом случае серьёзнее, чем просто спор с жильцом.
А у вас есть опыт подобных ситуаций? Приходилось ли сталкиваться с отказом съехать или, наоборот, видели, как собственник действовал незаконно? Напишите в комментариях, такие истории помогают разобраться в теме лучше любой инструкции.👇
Подписывайтесь на канал Domeo: будем следить за изменениями в законах о найме, регулярно разбирать новые правила в сфере недвижимости и ЖКХ, и рассказывать о них понятным языком, без юридического тумана.