Сдали квартиру семейной паре с одним ребёнком? Через полгода можете обнаружить, что в вашей квартире прописано уже трое детей. Племянник съехал, бабушка приехала, родился второй ребёнок. И всё это совершенно законно.
С 2025 года в России заработали новые правила регистрации, которые всполошили всех собственников, сдающих жильё. Теперь арендаторы могут прописать своих детей в вашей квартире, даже не спросив разрешения.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Узнать о новых зарегистрированных жильцах вы можете только случайно или когда захотите продать квартиру и закажете выписку из ЕГРН.
Самое неприятное: выселить прописанных детей почти невозможно даже через суд. Пока действует договор аренды, регистрация сохраняется автоматически. Расторгнуть договор досрочно можно только при серьёзных нарушениях. Например, если квартиранты не платят аренду шесть месяцев подряд или причинили квартире значительный ущерб. Но всё это придётся доказывать в суде, а судьи, как правило, встают на сторону семей с детьми.
Звучит как кошмар? Давайте разбираться, что происходит на самом деле и кто теперь под ударом.
Что изменилось в законе?
Раньше всё было просто: детей до 14 лет можно было прописать без согласия собственника, а вот подростков старше 14 только с письменного разрешения владельца квартиры. Теперь всё изменилось радикально. С 2025 года родители, имеющие временную регистрацию в съёмном жилье, могут прописать туда детей любого возраста до 18 лет. И согласие собственника для этого не требуется вообще. Даже уведомлять хозяина квартиры необязательно.
Законодатели объясняют это заботой о детях. Прописка нужна для доступа к поликлинике, детскому саду, школе, социальным выплатам. Молодые семьи с детьми часто снимают жильё, и теперь у них не возникнет проблем с оформлением регистрации ребёнка. Но что думают об этом владельцы квартир?
Кому эти изменения выгодны?
Однозначно выигрывают молодые семьи с детьми. Раньше многие собственники просто отказывались сдавать жильё семьям с детьми или требовали за это повышенную плату. Теперь прописать ребёнка можно в любой съёмной квартире, где зарегистрирован хотя бы один родитель. Это упрощает доступ к медицине, образованию, социальным льготам.
✅Процедура простая. Зайти на Госуслуги, выбрать услугу «Регистрация по месту пребывания», указать адрес и данные ребёнка, приложить скан свидетельства о рождении. Через шесть рабочих дней придёт электронное свидетельство о регистрации. Всё, можно записывать ребёнка в поликлинику и детский сад.
Проигрывают собственники, которые сдают жильё неофициально. Теперь регистрация арендаторов станет обязательной де-факто, потому что семьи с детьми будут её требовать. А регистрация легко вскрывает серую аренду перед налоговой. Придётся либо платить налоги, либо рисковать большими штрафами.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Чья сторона вам ближе: арендодателей или арендаторов?
Новые правила регистрации детей в съёмном жилье кардинально меняют расклад на рынке аренды. Собственникам придётся привыкать к тому, что контроль над квартирой больше не абсолютный. Семьи с детьми получили реальную защиту от произвола арендодателей. Остаётся вопрос: как эти изменения отразятся на ценах и доступности аренды?
Подписывайтесь на наш канал Domeo, чтобы всегда быть в курсе изменений в законах о недвижимости и ремонте. Разбираем сложные вопросы простым языком!