⚫ Массовое жильё в России не демонстрирует того роста, о котором пишут большинство СМИ. По данным независимого аналитика, рекордный объём вводимых квартир в 2024‑2025 годах пришёлся почти полностью на премиум‑ и бизнес‑сегменты, тогда как эконом‑класс практически не попал в итоговую статистику. Это искажает общую картину рынка, делая её узко‑ориентированной на дорогие проекты.
Эффект низкой базы усиливается тем, что в начале 2025 года новые запуски почти остановились из‑за роста процентных ставок. При этом вторичный рынок получил максимальный разрыв с первичным: цены на готовое жильё уже отстают от новых построек, но темпы роста вторичного сегмента могут превзойти темпы первичного, поскольку спрос смещается в сторону более доступных вариантов.
Ключевые выводы аналитика:
- Колоссальный рост количества запусков проектов наблюдается исключительно в премиум‑сегменте и в меньшей степени в бизнес‑классе. В эконом‑классе рост почти отсутствует, что объясняется описанными выше факторами.
- Дефицит премиум‑квартир привёл к удвоению их стоимости. Высокие цены делают запуск новых проектов в этом сегменте особенно выгодным для застройщиков.
- При текущих условиях инвесторы и покупатели всё чаще обращают внимание на вторичный рынок, где цены растут медленнее, а предложения более разнообразны.
Перспективы рынка показывают, что без значительного стимулирования спроса в эконом‑классе рост вводимых площадей останется ограниченным. Для восстановления баланса необходимо снижение ставок и поддержка доступного жилья со стороны государства и банков. Иначе рынок будет продолжать концентрироваться в премиум‑ и бизнес‑сегментах, а массовое жильё будет оставаться «невидимым» в официальных цифрах.
#жилье #рынокнедвижимости #строительство #экономика #премиум #бизнес #вторичка
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
