Не понимаю как быть, писать ли здесь? есть ли тут еще люди у которых работает телеграм? Как вы? Утекаете в Max? Или во Vk?Или у вас надежный

Не понимаю как быть, писать ли здесь? есть ли тут еще люди у которых работает телеграм? Как вы? Утекаете в Max? Или во Vk?Или у вас надежный ВПН?

Что важного вам рассказать? Была у меня тут попытка позвонить в Росреестр Тульской области чтобы поговорить со специалистом который собирает данные по ДДУ. Если помните я писала о том, что Тульской области в 25 году было зарегистрировано более 15000 ДДУ, это в 2 раза больше чем в Нижегородской, Воронежской и Пермской области (напомню это города миллионники), больше чем в Калининградской области - одном из самых активных рынков недвижимости России. Вообщем показатель совершенно не адекватный. Так вот, я попыталась обсудить реальность этой цифры с Росреестром )))) какая же я все таки с одной стороны наглая, а с другой наивная. Я дозвонилась таки до специалиста который вносит данные в реестры и спросила не ошибка ли это...Говорили со мной агрессивно, спросили а кто я собственно говоря такая? Какого.... интересуюсь данными? Имею ли отношение к прокуратуре? Из чего я сделала вывод, что в целом чиновники готовы разговаривать исключительно с представителями прокуратуры, а потом когда поняли что я им не угрожаю и не ругаюсь, а просто пытаюсь выяснить нет ли ошибки мне сообщили что вообще-то у нас очень -очень активный рынок недвижимости и они там в росреестре работают в поте лица и с утра до вечера фиксируют регистрацию ДДУ, особенно после ввода построенных и сданных ЖК... вот вам и отгадка секрета роста.

Тульский рынок действительно довольно активный и на фоне роста до 24 года, застройщики местные и пришлые разогнали новые площадки, наполучали РНС без учета реальной емкости рынка. Я в 22-23 году еще начала говорить о постепенном затоваривании, но это никого не волновало, да и трудно остановить разогнавшийся поезд, сократить проекты, уволить людей или выйти за пределы родного края, поискать земли пожирнее...Вы же поняли, правда? Правительство отчитывается за ввод нового жилья - это их KPI, они прямо заинтересованы демонстрировать хотя бы стабильность, поэтому замедление сроков стройки - почти не возможны. Однако спрос у нас все же не резиновый и судя по количеству выданных кредитов все таки находится в пределах привычных 7000-9 000 сделок в год, вот и приходится застройщикам переводить не распроданные остатки в технические ДДУ для оптимизации расходов и налогов...Вот такие вот дела. Рынок вторичной недвижимости у нас подрос по предварительным подсчетам примерно на 7 000 квартир за счет этих технических ДДУ, рынок новостроек (не сданных еще квартир) на апрель 26 года - 28 000 штук, общий % распроданности 33%, в прошлый июнь распроданность составляла 40%...за 3 месяца 26 года запущено еще примерно 3 200 квартир....Короче. Тяжело будет застройщикам в этом году. Вангую, что среднее количество продаж квартир на каждый дом составит 3-7 квартир в месяц...Надо усиливать маркетинг и сервис. Над продуктом работать уже поздно. Для риэлторов и покупателей - окно возможностей для торга.

Ну вот как-то так... что скажете?