Памятник архитектуры не заинтересовал инвесторов из-за короткой аренды и затрат
Попытка сдать в аренду большую часть помещений в доме с башней на улице Академика Павлова завершилась полным провалом - ни один инвестор не подал заявку. Эксперты указывают на привлекательное расположение, но серьезные вложения и ограниченный срок аренды отпугнули потенциальных арендаторов.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге очередная попытка сдать в аренду значимый объект культурного наследия закончилась ничем. Дом с башней на улице Академика Павлова, 12, лит. Ж, который находится в непосредственной близости от Лопухинского сада, не вызвал интереса у арендаторов. По данным DP.ru, на аукцион не поступило ни одной заявки, несмотря на то что предлагалось арендовать около 85% площадей здания - это примерно 1,4 тысячи квадратных метров из общей площади 1,7 тысячи.
Здание конца XIX века, находящееся под управлением ФГБНУ «Институт экспериментальной медицины», считается федеральным памятником архитектуры. Начальная ставка аренды была установлена на уровне 671 тысячи рублей в месяц, а срок договора ограничен пятью годами. Несмотря на престижное расположение и историческую ценность, потенциальные арендаторы не проявили интереса к лоту.
Почему инвесторы обходят стороной исторические объекты
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что основная привлекательность подобных объектов заключается в их уникальном местоположении. В центральных районах города практически не осталось свободных участков под новое строительство, а здания с историей могут стать редкой возможностью для инвестиций. Однако в случае с домом у Лопухинского сада инвесторов отпугнули сразу несколько факторов.
Во-первых, объект требует значительных вложений в реконструкцию и приведение помещений в соответствие с современными стандартами. Во-вторых, пятилетний срок аренды не позволяет рассчитывать на возврат инвестиций в разумные сроки. По мнению представителей NF GROUP, такие условия делают лот интересным только для конечных пользователей с четкими планами по реконструкции или для соседних собственников, желающих расширить свои площади.
Короткие сроки аренды и высокие ставки - тупик для рынка
Ситуация с домом на Академика Павлова не уникальна для Петербурга. В последние годы городские и федеральные власти регулярно выставляют на торги объекты культурного наследия, однако спрос на них остается крайне низким. Причины - высокая стоимость аренды, необходимость дорогостоящей реставрации и жесткие ограничения по использованию помещений.
Как отмечает DP.ru, даже стартовая ставка в 1 рубль в год не всегда способна привлечь арендаторов. Недавно аналогичный аукцион по форту Батарея Северная №6 в Кронштадте также завершился безрезультатно - желающих взять объект в аренду не нашлось. Анализ restate.ru указывает на то, что дефицит ликвидных предложений и сложные условия эксплуатации исторических зданий делают этот сегмент рынка малопривлекательным для большинства инвесторов. Подробнее о том, как дефицит и рост цен влияют на элитный сегмент, можно узнать в материале о ситуации с пентхаусами в Москве.
Перспективы исторических зданий в аренде
Пока власти не готовы пересматривать условия аренды и не предлагают более длительные сроки или льготные ставки, большинство исторических объектов продолжат простаивать без арендаторов. Для рынка недвижимости это означает дальнейшее снижение интереса к подобным лотам и рост числа несостоявшихся аукционов. В результате уникальные здания, способные стать точками притяжения для бизнеса и горожан, остаются невостребованными и постепенно теряют инвестиционный потенциал.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru