Пока инвесторы делят последние метры в Батуми, тихие грузинские курорты с термальными источниками и минеральной водой готовятся к буму. Рынок, о котором мало говорят — но который уже начал двигаться.
Мировой рынок оздоровительного туризма растёт на 20% в год. Люди больше не хотят просто пляж — они ищут место, где можно поправить здоровье. Грузия с её термальными источниками и наследием советских санаториев оказывается в неожиданно выгодном положении.
Где смотреть прямо сейчас
Боржоми — главная точка притяжения. В 2025 году здесь анонсирован проект Wyndham Grand Borjomi: $60 млн инвестиций, пятизвёздочный отель и более 400 инвестиционных резиденций. Цены на недвижимость уже реагируют — отдельные объекты выставляют от $1000 за метр.
Цхалтубо — рынок для терпеливых. Власти хотят превратить его в «грузинский Баден-Баден», ожидаемый объём частных инвестиций — до $865 млн. Цены пока низкие, но эксперты говорят о возможном росте в 10 раз на горизонте 5–7 лет.
Гудаури и Бакуриани — горноклиматические курорты с туристическим потоком до полумиллиона человек в год. Апартаменты у подъёмника — от $1500 за метр, загрузка зимой достигает 90%.
Что по деньгам
Средняя доходность аренды по Грузии — около 12% годовых. По курортам картина такая:
- Боржоми: 8–10% в высокий сезон при загрузке 70–80%
- Гудаури: 10–12% при активном управлении
- Цхалтубо: пока 3–5%, но ставка — на рост стоимости объекта
Объекты в пешей доступности от термальных источников стоят на 15–35% дороже аналогов в удалённых районах. Покупатель платит не за метры, а за доступ к инфраструктуре здоровья.
Риски, о которых не говорят на презентациях
Курортная недвижимость — это не депозит. Три-четыре месяца в году доход может быть близок к нулю. В 2025 году в Бакуриани задержали застройщика, возведшего пять апарт-отелей без разрешений. Ликвидность ниже, чем в городе: при срочной продаже почти неизбежен дисконт.
Кому это подходит
Тем, кто готов ждать от 5 лет, рассматривает покупку как «дачу с доходом» и уже имеет объекты в Тбилиси или Батуми. Не подходит тем, кто ищет быструю перепродажу или полностью пассивный доход — курортная аренда это микробизнес, который требует участия.
Лечебные курорты Грузии — перспективная ниша, которая пока не стала массовой. Именно поэтому здесь ещё есть интересные точки входа.
Хотите разобраться, какая локация подходит под ваши цели и бюджет? Оставьте заявку и специалисты BD Realty проведут бесплатную консультацию — покажут актуальные объекты и честно расскажут о перспективах каждого направления.