Ключевые цитаты из интервью Нины Голубничей, финансового директора застройщика «Самолет»: про продажи, цены на квартиры и дальнейшие прогнозы Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX). Подписывайтесь!
Ключевые цитаты из интервью Нины Голубничей, финансового директора застройщика «Самолет»: про продажи, цены на квартиры и дальнейшие прогнозы
Продажи
- В феврале рынок сильно упал. Мы снизились еще больше — черный пиар в отношении нашей компании сказался на продажах. Март точно лучше февраля, но все еще не дотягивает до плановых показателей.
- Пока сохраняем прогноз по продажам кв. м +7% на 2026 год. Коммерческому блоку придется сложнее, выводы будем делать позже.
- Мы видим изменение структуры продаж в сторону 100% оплаты. Относительно 4 квартала на нее добавилось примерно 4%.
- Московская область сейчас показывает лучшие результаты по продажам относительно всех регионов, т. к. была сильно недооценена. На нее у нас приходится 70% всех продаж.
- У нас есть недопокрытие эскроу относительно эталонной модели (90% проданных квартир до ввода). Сейчас 70%. Продаем больше — 80-83%, но существует доля рассрочки.
Цены на квартиры
- Цены на квартиры продолжат расти по мере роста строительной готовности. Снижения пока не прогнозируем.
- Могут быть точечные дисконты на готовые объекты — у нас большой объем готовой недвижимости, который мы не до конца осознавали до середины прошлого года. Готовые помещения не так просто продать.
Инвестиции
- Мы рассматриваем любые предложения по продаже любого проекта.
- Покупку новых участков не планируем, у нас на это сейчас стоит запрет.
Результаты обращения за помощью к государству
- Результатом письма стало заключение о стабильности и о возможном пересмотре банками-кредиторами условий по выданным кредитам. Мы этому очень рады.
- ЖК «Квартал Марьино» перешел в собственность государства, строительство возобновилось, в отчетности будет обесценение проекта.
Когда «Самолет» будет чувствовать себя комфортно?
- Возврат к выплатам по дивидендам возможен, когда выправится ситуация на рынке недвижимости.
- «Самолету» станет комфортно при ключевой ставке 10-12% и восстановлении рыночной ипотеки, это I-II кварталы 2027.
Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX). Подписывайтесь!