📊Объём инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале 2026 года составил 189 млрд рублей, что на 18% меньше по сравнению с аналогичным

📊Объём инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале 2026 года составил 189 млрд рублей, что на 18% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в секторе торговой недвижимости наблюдается рекордный рост: инвестиции достигли 62 млрд рублей, что в 5,5 раз больше, чем в прошлом году.

Но эксперты предостерегают от оптимизма. Светлана Кузьмина из Accent отметила, что высокая статистика обусловлена всего несколькими крупными сделками, такими как покупка ТРЦ «Метрополис» за 60 млрд рублей, и перенесёнными сделками с конца 2025 года. Она подчеркнула, что высокие ставки по кредитам делают заёмные средства практически недоступными для девелоперов.

В City&Malls PFM также отметили снижение объёма инвестиций на 20%, связанное с дорогим финансированием и конкуренцией со стороны более ликвидных инструментов, таких как депозиты и облигации. Операционные показатели для торговой недвижимости остаются сдержанными с высоким уровнем вакантности, в то время как офисная и складская недвижимость начинает нормализовываться после перегрева.

Базовый сценарий на 2026 год — не новый инвестиционный бум, а постепенное и выборочное оживление во II полугодии. Если снижение ставок продолжится, разрыв в ожиданиях продавцов и покупателей начнёт сокращаться, а число сделок — увеличиваться. В целом рынок движется не к широкому росту, а к более взвешенной модели, где ключевым фактором снова становится качество конкретного актива.

🧊Монолит в Мах