Наиболее выгодной инвестицией на вторичном рынке жилой недвижимости в Республике Крым оказались квартиры на Южном берегу Крыма, средняя стоимость которых за год увеличилась на 15,84% достигнув отметки в 256,1 тыс. руб. за кв.м. В аутсайдерах рынка горные районы полуострова (Бахчисарай, Белогорск, Старый Крым) за год потерявшие 1,07% средней стоимости квадратного метра. К такому выводу пришли аналитики маркетингового агентства "Маркет-Крым", изучив в течении года более 9 тысяч объявлений о продаже квартир на популярных агрегаторах объявлений о продаже недвижимости.
Подробнее о ценах на вторичку в различных регионах Республики Крым читайте в данном обзоре.
Впрочем, наилучшую ценовую динамику продемонстрировал в 2025 году вторичный рынок жилья степных районов Крыма (в том числе города Армянск, Джанкой и Красноперекопск), где средняя стоимость прибавила на год 35,33%. Однако следует учитывать, что здесь скорее сказался эффект низкой базы. Данные территории не являются курортными и средняя стоимость квадрата здесь составляет 75,9 тыс. руб. за кв.м., что вдвое дешевле центрального Симферополя и более чем в три раза дешевле Южного берега Крыма.
Также хорошую ценовую динамику показало Азовское побережье Крыма (г. Керчь и г. Щёлкино) за год прибавившее к средней стоимости квартир на вторичке 8,01%. В целом в плюсе оказались все приморские муниципалитеты Республики Крым. Средние цены на конец 2026 года далее.
- Южный берег Крыма - 256,1 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Симферополь и Симферопольский район - 164,1 тыс. руб. за кв.м.;
- Западное побережье Крыма - 154,7 тыс. руб. за кв.м.;
- Юго-Восточное побережье Крыма - 137,9 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Керчь и Азовское побережье Крыма - 110,7 тыс. руб. за кв.м.;
- горные районы Крыма - 98,0 тыс. руб. за кв.м.;
- степные районы Крыма - 75,9 тыс. руб. за кв.м.;
Традиционно ценовым лидером на рынке вторичной жилой недвижимости Крыма остаётся Южный берег Крыма (г. Ялта и г. Алушта), на втором месте г. Симферополь, замыкает тройку лидеров Западное побережье Крыма (г. Саки, г. Евпатория).
Отметим, что на 3 вышеуказанных региона приходится и наибольший объём предложения по продаже квартир на вторичном рынке. На Ялту с Алуштой приходится 30% от общего количества объявлений о продаже квартир или 36% экспонируемой площади. Город Симферополь с районом 31% от общего количества предложений или 28% от площади выставленных на продажу квартир. Также значительную долю рынка занимает Западное побережье Крыма, на которое приходится 17% от общего количества выставленных на продажу квартир и 15% от общей площади предложения на вторичном рынке Крымского полуострова.
Далее, что касается среднего ценника по приморским регионам:
- Большая Ялта - 261,6 тыс. руб. за кв.м.;
- Большая Алушта - 220,3 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Евпатория - 160,1 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Судак - 157,1 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Саки - 139,0 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Феодосия - 135,4 тыс. руб. за кв.м.;
- Черноморский район - 130,4 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Щёлкино - 111,1 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Керчь - 110,7 тыс. руб. за кв.м.;
- Бахчисарайский и Симферопольский районы (берег) - 96,4 тыс. руб. за кв.м.;
В лидерах ценового рейтинга город Ялта и посёлки городского типа Ялтинского городского округа Республики Крым - 261,6 тыс. руб. за кв.м., наиболее демократичные цены в населённых пунктах на побережье в Бахчисарайском и Симферопольском районах - 96,4 тыс. руб. за кв.м.;
В регионах Крыма не имеющих выхода к морю цены существенно ниже, за исключением непосредственно города Симферополя со средним ценником 164,1 тыс. руб. за кв.м.
- г. Симферополь - 164,1 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Бахчисарай - 103,9 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Старый Крым - 92,0 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Красноперекопск - 85,8 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Джанкой - 83,8 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Белогорск - 77,9 тыс. руб. за кв.м.;
- Красногвардейский район - 75,7 тыс. руб. за кв.м.;
- пгт. Октябрьское - 72,6 тыс. руб. за кв.м.;
- г. Армянск - 63,1 тыс. руб. за кв.м.;
- Симферопольский район (сёла) - 47,6 тыс. руб. за кв.м.;
Далее о динамике цен на квартиры и объёма предложения в течении 2025 года.
С сожалению Южный берег Крыма с его ценами на недвижимость существенно выше средних по Крыму сильно портит информативность данного графика, но, тем не менее, видно, что 2025 год характеризовался колебаниями цен то в плюс то в минус. Приморские регионы Крыма показали просадку цен в третьем квартале, что скорее связано с историей Ларисы Долиной, которая привела к катастрофическому снижению покупательской активности в премиальном сегменте и риелторы отказались от рекламы дорогостоящих квартир. Однако в 4 квартале 2025 года средние цены вернулись к росту, за исключением Симферополя и других населённых пунктов удалённых от побережья.
В части объёма предложения на рынке, то наибольшее количество предложений по продаже квартир на рынке вторичной жилой недвижимости Крыма фиксировалось в первом квартале 2025 года, что несколько атипично для курортного региона, где наибольший всплеск объёма предложения обычно фиксируется во втором квартале очередного года с началом курортного сезона. В 2025 году картинку подпортила вышеупомянутая скандальная история с продажей московской квартиры Ларисы Кудельман (Долиной), которая в дальнейшем оспорила сделку продажи без возврата средств покупателю. Широкий общественный резонанс данной истории привёл к существенному снижению покупательской активности на рынке вторичной жилой недвижимости Российской Федерации, в том числе и в Республике Крым.
В целом следует отметить общее сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Крыма относительно декабря 2025 года. Наиболее существенно сократилось предложения на Юго-Восточном (Феодосия, Судак) и - -28,28% ; Западном побережье Крыма (Евпатория, Саки): -28,28 и -24,09% от количества предложений о продаже соответственно. Далее г. Керчь и Азовское побережье Крыма - 20,66% ; Южный берег Крыма: Большая Ялта и Большая Алушта - 8,46% ; г. Симферополь и Симферопольский район - -7,39% .
Сокращение предложения должно бы логике способствовать росту цен, но в среднем рост цен на вторичную жилую недвижимость в Крыму находится на уровне потребительской инфляции, которая в 2025 году по данным Росстата составила 5,59%, за исключением Южного берега Крыма, который почти втрое превысил инфляционный показатель на итогах туристического сезона 2025 года.
В 2026 году аналитики маркетингового агентства "Маркет-Крым" в среднем по Крыму прогнозируют умеренный рост цен на вторичную жилую недвижимость в коридоре 4-6%.
Об итогах первого квартала 2026 года расскажем в апреле. Не пропускайте. Подписывайтесь на наш канал. Комментируем. Задаём вопросы.