Технико-экономические показатели объектов капитального строительства

Технико-экономические показатели объектов капитального строительства

Совокупность технико-экономических показателей, как основных параметров объекта капитального строительства, определяет его итоговый технический облик и экономическую эффективность.

Технико-экономические показатели задаются еще на стадии планирования объекта и «сопровождают» его на всех стадиях жизненного цикла. Поэтому важно понимать, что они из себя представляют и как их определяют.

В качестве основных технико-экономических показателей объекта обычно выделяют:

✅ площадь застройки (м2);

✅ общая площадь (м2);

✅ строительный объем, в т.ч. подземной части (м3);

✅ количество этажей (в том числе подземных);

✅ протяженность (для линейных объектов, м).

Перечень основных ТЭП определен в п.п. «м» п. 10 Постановления Правительства РФ № 87 как обязательный для отображения в разделе 1 ПД «Пояснительная записка».

📌 Площадь застройки это площадь, которую занимает здание (сооружение) на земельном участке.

Определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания (сооружения) по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включаются также части здания (сооружения), консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м.

📌 Общая площадь здания (сооружения) это сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные) в пределах наружных ограждающих конструкций, а также площади эксплуатируемой кровли.

В общую площадь не включается площадь:

🚩 подполья для проветривания здания (сооружения) на многолетнемерзлых грунтах;

🚩 технических пространств при их высоте менее 1,8 м;

🚩 чердака (в т.ч. технического чердака);

🚩 технических надстроек на кровле (выходы из лифтов, венткамеры и иные подобные надстройки суммарной площадью менее 15 % площади кровли здания);

🚩 засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

📌 Строительный объем здания (сооружения) определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0,000 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, начиная с отметки чистого пола соответственно надземной и подземной частей здания.

При подсчете строительного объема не учитываются:

🚩 выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы;

🚩 козырьки, портики, балконы, террасы;

🚩 объемы проездов и пространств под зданием на опорах (в чистоте);

🚩 проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Количество этажей (этажность): количество всех надземных этажей здания. При определении этажности учитывают все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный этаж.

Технические этажи высотой менее 1,8 м не учитываются.

❗Помимо показателей, определенных ПП РФ № 87, для некоторых типов объектов определяются дополнительные показатели (проектные характеристики объекта), которые требуется указывать в разрешении на строительство (в соответствии с формой разрешения на строительство, приведенной в Приложении № 1 к Приказу Минстроя РФ №446/пр от 03.06.2022г.):

Для жилых зданий:

✅ количество и общая площадь жилых помещений (квартир);

✅ количество и общая площадь нежилых помещений;

✅ вместимость (количество жителей и количество работников и посетителей нежилых помещений);

✅ высота объекта.

Также для подземных автостоянок (в составе жилого дома) и надземных многоуровневых автостоянок определяется количество машино-мест.

Для линейных объектов:

✅ протяженность, м;

✅ мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения)

Для трубопроводов необходимо указывать еще диаметр, как один из основных параметров объекта.

Продолжение ⬇️