Рынок вторичного жилья Москвы: февральский рывок на 45%
Управление Росреестра по Москве опубликовало свежие данные по рынку жилья за февраль 2026 года. Цифры показывают интересную картину: рынок стал более нервозным.
Что произошло?
В феврале зарегистрировано 10 785 переходов прав на вторичном рынке. Это колоссальный скачок по сравнению с январем — +45% (было 7 439 сделок).
Однако, если сравнивать с прошлым годом:
Это на 11% ниже, чем в феврале 2025 года (12 058 сделок).
Но это на уровне февраля 2024 года (+1%).
Комментарий Росреестра:
1. Сезонность: рынок отошел от новогодних каникул.
2. Снижение ключевой ставки (ипотека на вторичку стала чуть доступнее).
3. Смещение спроса: люди устали ждать новостройки и присматриваются к готовым квартирам.
Итоги первых двух месяцев:
Всего с начала 2026 года на вторичке заключено 18 224 сделки.
▫️ Это на 15,5% меньше, чем в рекордном начале 2025-го.
▫️ Но это практически идентично показателям спокойного 2024 года (+0,3%).
Что это значит?
Падение января сменилось ростом, но рынок не обваливается катастрофически. Февральский результат держится на уровне 2023–2024 годов. Это говорит о том, что «вторичка» нашла новый баланс.
Даже с текущими ставками люди готовы брать квартиры. Комментарий про снижение ключевой ставки — маркер того, что рынок чутко реагирует даже на небольшие послабления от ЦБ.
Высокая база 2025 года. Падение на 11% к февралю прошлого года не должно пугать. Весной 2025 года был ажиотаж на фоне нестабильности. Сейчас рынок просто вернулся к «нормальной» деловой активности.
Вердикт: Рынок вторичного жилья Москвы адаптировался. Взрывного роста, как в 2023-м, не будет, но и обвала, о котором так долго говорили, пока не видно.
Февраль показал: спрос есть, и он перетекает из «котлованов» в готовые квартиры.