Seven Suns запускает новый жилой проект в Шушарах несмотря на трудности
В Шушарах стартует крупный жилой проект. Разрешение выдано несмотря на сложности застройщика. Власти Петербурга контролируют ситуацию
Фотография: Peterburg2.ru
Власти Петербурга одобрили начало строительства масштабного жилого комплекса в Шушарах, несмотря на финансовые и юридические проблемы, с которыми столкнулась ГК Seven Suns Development. Разрешение на возведение объекта на Школьной улице получило ООО «Специализированный застройщик “Вектор”», связанное с бенефициаром Seven Suns Development Алексеем Рыжковым. Площадь будущего дома составит 83,2 тысячи квадратных метров, а рыночная стоимость проекта с разрешением на строительство, по оценке экспертов, достигает 2 миллиардов рублей.
Ситуация вокруг активов Seven Suns Development остается напряженной с весны 2024 года, когда Алексей Рыжков оказался под следствием по обвинениям, связанным с нарушениями в сфере долевого строительства. Сейчас часть компаний группы проходит через судебные разбирательства, а одна из них уже находится в процедуре банкротства. Как отмечают участники рынка, сам факт банкротства не вызывает у городских властей серьезных опасений, впрочем перспектива появления новых обманутых дольщиков в Петербурге вызывает тревогу. Смольный старается не допустить повторения подобных ситуаций, несмотря на действующие механизмы защиты, такие как 214-ФЗ и эскроу-счета.
В Москве уже нашлись компании, которые взялись за завершение объектов Seven Suns, но в Петербурге ситуация сложнее. Доходы от продажи квартир могут оказаться недостаточными для покрытия всех обязательств по строительству. скажем, жилой комплекс «е.волюция» на Московском проспекте, 114 финансируется банком «Дом.РФ» по двум кредитным договорам с общим лимитом 10,26 миллиарда рублей. По одному из них лимит уже выбран полностью, по другому - освоено менее половины средств. Срок погашения кредитов истекает в октябре 2025 года, а информации о продлении пока нет. При этом из 822 квартир продано только 134, что говорит о низком спросе.
Еще один проблемный объект - ЖК «Светлый мир. Внутри…» в Сестрорецке - оформлен как санаторно-курортное учреждение, что лишает покупателей защиты по 214-ФЗ. Здесь не заключено ни одного договора долевого участия через эскроу-счета. Кредитный договор с «Промсвязьбанком» на 2,3 миллиарда рублей истек еще в конце 2021 года, а аренда земли под комплексом завершилась в мае 2024 года. Данных о продлении аренды нет, что создает дополнительные риски для инвесторов и покупателей.
По данным Петербург2, чтобы поддержать ликвидность компании, власти решили дать старт новому проекту в Шушарах. Этот район остается одним из самых перспективных для массового жилищного строительства в черте города. В 2025 году Шушары заняли четвертое место по объему спроса на жилье, здесь было реализовано 2,2 тысячи квартир. Средняя цена квадратного метра в марте составляла 218 тысяч рублей - это один из самых низких показателей среди городских локаций. За год предложение в Шушарах увеличилось на 172 тысячи квадратных метров.
Эксперты отмечают, что привлекательность Шушар для девелоперов объясняется не только доступной стоимостью жилья, но и возможностью получить петербургскую прописку, что важно для многих покупателей. Район активно развивается, и новые проекты здесь быстро находят спрос среди тех, кто ищет баланс между ценой и качеством. Девелоперы, работающие в сегменте массового и комфорт-класса, рассматривают Шушары как одну из ключевых точек роста на рынке недвижимости Петербурга.
Несмотря на все сложности, запуск нового проекта в Шушарах может стать шансом для Seven Suns Development стабилизировать положение и выполнить обязательства перед дольщиками. впрочем риски для покупателей сохраняются, и ситуация требует постоянного контроля со стороны городских властей и участников рынка.
Подпишитесь на нас в MAX и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.