Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ представило законопроект, уточняющий процедуры комплексного развития территорий (КРТ). Документ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов и находится в стадии общественного обсуждения. Редакция разобрала, как предлагаемые изменения могут повлиять на права жителей и обязанности застройщиков.
Договор как альтернатива решению властей
Действующее законодательство предусматривало, что старт реконструкции возможен исключительно на основании решения о КРТ. Новая редакция приравнивает к нему договор с застройщиком. Таким образом, у регионов и муниципалитетов появляется дополнительный инструмент запуска программ обновления территории — напрямую через соглашение с инвестором.
Защита линейных объектов
Законопроект выводит из-под действия механизма принудительного изъятия линейные объекты: инженерные сети, линии электропередачи и автомобильные дороги. Изъятие таких объектов у собственников для нужд КРТ больше не допускается.
Право голоса для жителей
Существенно меняются правила учета мнения граждан. Если раньше на принятие решения об участии в программе жильцам давалось не более 30 дней, то новый срок увеличен до 90 суток. Кроме того, собственники вправе провести общее собрание и исключить свой дом из проекта КРТ. Однако воспользоваться этим правом можно лишь до момента объявления торгов на право заключения договора с застройщиком.
Квалификационные требования к застройщикам
Вход на рынок КРТ для девелоперов усложняется. Критерий оценки опыта работы меняется с относительных показателей (процентов от будущего объема работ) на абсолютные — квадратные метры. Чтобы участвовать в торгах, компания должна подтвердить опыт возведения объектов площадью не менее 10% от того объема, который планируется построить в рамках договора о КРТ.
Судьба бесхозного жилья
Урегулирована ситуация с квартирами в домах, идущих под снос, собственники которых не установлены. Местные власти обязаны обращаться в суд для признания права муниципальной собственности на такое помещение. Если бывший владелец объявится позже, вернуть квартиру он уже не сможет. Взамен ему будет предложена равноценная денежная компенсация за счет застройщика или, если инвестора уже нет, из средств государственной казны.
Инициатива собраний переходит к властям
Изменяется процедура созыва собраний жильцов. Отныне инициатором может выступать только орган местного самоуправления. В течение десяти дней после публикации проекта решения о КРТ чиновники обязаны проинформировать граждан о дате проведения собрания.
На данный момент законопроект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу. До официального внесения в Правительство документ должен получить заключения об оценке регулирующего воздействия. В случае одобрения всех инстанций обновленные правила могут вступить в силу в ближайшее время.