В Верховный суд Российской Федерации поступила жалоба по резонансному делу о признании недействительным общего собрания собственников в Вологде. Спор между жильцами и управляющей организацией касается принципиального вопроса: могут ли результаты досудебного почерковедческого исследования, заказанного одной из сторон, служить достаточным основанием для отмены итогов голосования.
Конфликт возник после того, как УК «ЖСИ-III Южный» обратилась в суд с иском к собственникам помещений. Компания требовала признать решения общего собрания жильцов (ОСС) недействительными, ссылаясь на отсутствие кворума. По мнению истца, принятые в таком случае решения не имеют законной силы.
В качестве главного доказательства управляющая компания представила заключение досудебной экспертизы. Исследование проводилось по инициативе УК еще до начала судебного разбирательства: специалисты сравнивали копии подписей в бюллетенях голосования с копиями подписей в договорах управления. При этом оригиналы документов и экспериментальные образцы почерка у собственников, чьи подписи оспаривались, не запрашивались.
Городской суд первой инстанции встал на сторону управляющей организации. Однако жильцы обжаловали это решение в Вологодском областном суде. Апелляционная инстанция полностью удовлетворила жалобу собственников, отменив вердикт горсуда. Не согласившись с таким поворотом, УК подала кассационную жалобу, которая в итоге была удовлетворена судом кассационной инстанции.
Теперь, после череды судебных разбирательств, дело поступило в Верховный суд РФ. Ключевой вопрос, который предстоит разрешить высшей инстанции: вправе ли суд признавать решения общих собраний собственников недействительными на основании досудебных исследований подписей, проведенных по заказу одной из сторон, без назначения полноценной судебной экспертизы?
Итоговое решение Верховного суда может существенно изменить сложившуюся судебную практику по аналогичным спорам. В случае, если позиция УК будет поддержана, управляющие организации получат эффективный инструмент для оспаривания неугодных им решений собраний. При этом открытым остается вопрос о качестве доказательств: какие именно копии документов и в каком объеме могут использоваться в таких исследованиях, если сторона не имеет доступа к оригиналам.
В Верховный Суд РФ поступила жалоба на решение по делу о признании недействительным собрания жильцов в Вологде. Суть спора между собственниками и управляющей организацией сводится к вопросу: являются ли результаты досудебного почерковедческого исследования достаточным основанием для отмены итогов голосования?
УК «ЖСИ-III Южный» подала иск к жителям дома, а точнее — к собственникам помещений. В судебном документе истец (управляющая компания) призвал признать решение Общего собрания жителей (ОСС) недействительным. Основание — отсутствие кворума (нужного количества голосов). А при таком положении принятые на собрании решения не имеют силы.
В качестве доказательств управляющая компания предоставила заключение экспертизы. Еще до обращения в суд они обратились в экспертную организацию с просьбой сравнить копии подписей в решениях ОСС с копиями подписей в договорах управления. При этом фактически образцы подписей жителей, чьи решения оспаривались, не запрашивались.
Первой инстанцией в разрешении спора стал городский суд. Судебное заседание выиграла управляющая организация. Жильцы обжаловали решение первой инстанции и направили апелляцию в Вологодский областной суд. Областной суд, удовлетворил апелляционную жалобу ОСС полностью и отменил решение городского суда. Тогда управляющая организация подала кассационную жалобу, которая впоследствии была удовлетворена кассационной инстанцией.
После длительных судебных разбирательств и обращения в разные инстанции, дело дошло до Верховного суда РФ. Ключевой вопрос, который предстоит сейчас решить ВС РФ в том, может ли суд признавать недействительными решения ОСС на основании досудебных исследований подписей, выполненных по заказу одной из сторон, без назначения судебной экспертизы.
Заключительное решения может изменить практику рассмотрения аналогичных споров в будущем. В случае победы, УО смогут оспаривать экспертизой не устраивающие их решения ОСС. А какие именно копии документов будут участвовать в экспертизах остается открытым вопросом.