Один квадратный метр жилья в новостройке обойдется в две средние зарплаты

На основе данных Центрального Банка аналитики выяснили, что стоимость одного квадратного метра в новостройках России к концу прошлого года была зафиксирована на уровне 215 тысяч рублей. По словам специалистов, доступность жилья на отечественном рынке продолжает постепенно снижаться.

За 2025 год стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 21%. Вторичное жилье тоже подорожало, но не так значительно – до 130 тысяч рублей (+15%). Жители России сейчас отдают предпочтение новостройкам, так как ставки по рыночной ипотеке все еще составляют примерно 20%, что является крайне высоким значением. Первичный рынок отличается тем, что на него распространяется действие льготных программ. Самой популярной из них считается семейная ипотека.

Владимир Чернов, аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Повышение цен на жилье объясняется, в первую очередь, структурой отечественного ипотечного рынка. Из-за высокой ключевой ставки, удерживаемой Центральным Банком, спрос на новостройки поддерживается на высоком уровне за счет действующих льготных программ. Процентная ставка по ним составляет от 6%, поэтому платежи по кредиту становятся гораздо ниже, чем при оформлении займа по рыночным условиям».

Другие специалисты отметили, что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Поэтому ждать снижения цен на квартиры в обозримом будущем не стоит. Еще один фактор подорожания жилья – это рынок труда. Дело в том, что в сфере строительства фиксируется острая нехватка сотрудников, а профессионалы, обладающие высоким уровнем навыков и большим опытом работы, требуют достойную заработную плату. Повышение окладов работников вместе с подорожанием материалов формирует совершенно новую ценовую реальность.

Все эти факторы приводят к тому, что жители России вынуждены увеличивать срок накопления денежных средств на первоначальный взнос. Людям не остается ничего, кроме как либо искать жилье с более низкой площадью, либо покупать квартиры в отдаленных местах, где стоимость несколько ниже. Многие предпочитают не выбирать ничего из этого, просто отказываясь от сделки.

Девелоперы отметили, что современный отечественный рынок недвижимости находится в сильной зависимости от адресной поддержки. Без нее достаточно высокая часть спроса не проходит по доходам. Помимо этого, значительно повышаются риски просрочек по платежам. Представители Центрального Банка предупреждают, что граждане, которые рассчитывают сейчас взять ипотеку, а потом пройти процедуру рефинансирования, рискуют столкнуться с отказом со стороны кредитных организаций или весьма крупными ежемесячными платежами.

Ситуация может улучшиться только при сочетании нескольких факторов. Во-первых, доходы россиян должны увеличиваться быстрее, чем цены на жилье. Во-вторых, ставки по рыночной ипотеке необходимо уменьшить, а разрыв между первичным и вторичным рынком – сократить. В-третьих, сфера недвижимости не должна держаться только на государственной поддержке. Снижение цен также возможно при возникновении избытка предложения, но вероятность этого крайне низкая, так как ввод новых проектов замедляется. По прогнозам специалистов, преломление этого тренда начнется только после снижения ключевой ставки до 10-12%.