Квартиры дешевле 10 млн рублей в московских новостройках почти исчезли

Квартиры дешевле 10 млн рублей в московских новостройках почти исчезли. Год назад они занимали 22% рынка, сейчас их осталось 3%. Половина всех предложений теперь стоит дороже 20 млн рублей.

Друзья, сейчас на рынке недвижимости в Москве происходит довольно показательная история, которую, на мой взгляд, важно понимать.

Практически незаметно мы подошли к той самой психологической отметке — квартир дешевле 10 миллионов рублей почти не осталось. И это уже не просто ощущение, а вполне объективная реальность.

Если смотреть на динамику, то за последний год стоимость квадратного метра в Москве и области выросла в среднем примерно на 20%. И здесь нет какой-то одной причины — это совокупность факторов, которые постепенно сложились в текущую ситуацию.

В первую очередь, конечно, это сокращение предложения. Особенно это заметно в массовом сегменте, который всегда был основным для покупателей. За год количество таких новостроек существенно сократилось, и вместе с этим с рынка начали уходить самые доступные варианты.

В первую очередь раскупаются студии и однокомнатные квартиры, потому что они остаются самыми доступными по бюджету. В результате структура предложения меняется — на рынке становится больше двух- и трёхкомнатных квартир, которые изначально дороже.

При этом нельзя забывать и про общую экономическую ситуацию. Растёт себестоимость строительства: дорожают материалы, земля, рабочая сила. Плюс вся стройка сегодня ведётся с использованием проектного финансирования, а при высокой ключевой ставке деньги для застройщиков становятся дорогими, что, естественно, тоже закладывается в стоимость квартир.

Отдельно стоит отметить влияние семейной ипотеки в декабре–январе. Многие покупатели старались успеть до изменений, вступивших в силу с 1 февраля, что дополнительно подогрело спрос. На этом фоне застройщики также корректировали цены.

При этом, несмотря на все изменения, спрос на рынке сохраняется. Он, конечно, уже не такой высокий, как в период массовых льготных программ, но при этом остаётся стабильным. А вот предложение продолжает сокращаться.

Именно это сочетание — умеренный, но устойчивый спрос и уменьшающееся предложение — создаёт текущую динамику цен.

Поэтому, если смотреть на ситуацию трезво, ожидать какого-то резкого снижения цен в ближайшее время, скорее всего, не стоит.