📉 Коллеги из NF GROUP опубликовали предварительные итоги I квартала 2026 года по складскому рынку Московского региона - и цифры говорят о том, что тренд на охлаждение никуда не делся. Вакантность с учетом субаренды выросла до 6,1% (+1,8 п.п. к концу 2025 года). Без субаренды - 3,6%.
🏗 Причины роста вакантности - стандартные для рынка, который несколько лет жил в режиме нулевого предложения: новые объекты продолжают вводиться, часть арендаторов возвращает площади на рынок через субаренду. К концу 2026 года NF GROUP прогнозирует рост вакантности до 8,2% с учетом субаренды и до 6,3% - без неё. Это уже совсем не тот рынок, который мы знали в 2022-2023 годах.
💸 Ставки аренды на сухие склады класса А в Московском регионе снизились на 4% и составили 10 500 руб./м2 в год (без НДС и операционных расходов). По итогам года ожидается дальнейшее снижение - до 10 000 руб./м2 в год. Ещё год назад речь шла о 12 160 руб./м2 - то есть за несколько кварталов рынок потерял около 18% в ставке.
💵 Конкуренция за арендаторов обострилась, собственники стали гибче в коммерческих условиях - лишь бы заполнить объект. Это классический переход от рынка арендодателя к рынку арендатора. Любая модель, предполагающая рост ставок аренды в 2026-2027 годах, требует очень серьёзного обоснования. Рынок движется ровно в противоположную сторону.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
