❔Хотите расширить квартиру за счет подъезда? Это может дорого вам обойтись
Часто встречаются случаи, когда собственники принимают решение отгородить часть общего коридора перед своей квартирой и сделать тамбур.
Например, это встречается, когда такая квартира находится отдельно в конце коридора.
На первый взгляд кажется, что это мелочь и ничего критичного в этом нет. Небольшая перегородка, дверь, чуть больше полезной площади.
Но на самом деле это совсем не мелочь.
Реальный пример
Недавно жители дома в Зеленограде пожаловались в надзорный орган на соседей, которые самовольно возвели подобную конструкцию в приквартирном холле. Приехала проверка, зафиксировала нарушение. Документов на перепланировку, естественно, не оказалось.
Перегородку нужно было снести, подъезд вернуть в исходное состояние за свой счет. И это еще безобидный вариант, ведь собственника могли и оштрафовать.
Главная причина, о которой многие даже не задумываются: приквартирный холл - это общее имущество многоквартирного дома.
Он принадлежит не вам, а всем собственникам дома пропорционально их долям. Даже если этот холл примыкает только к вашей двери.
Что нужно, чтобы распорядиться таким имуществом законно?
- провести общее собрание собственников;
- получить согласие 100% собственников всех помещений в доме (не только квартир из всех подъездов, но и нежилых помещений и даже парковок и машино-мест).
В многоэтажке собрать такие подписи - задача практически невыполнимая. Достаточно одного несогласного и обустраивать такой тамбур уже нельзя.
⚠️ Но есть исключения
Были случаи, когда собственникам удавалось пройти этот путь - тогда это оформляли уже не как перепланировку, а как реконструкцию с изменением состава общего имущества. Это сложная, многоступенчатая процедура с проектом, согласованиями и судами. Но процесс этот сложный и подходит далеко не всем и не всегда.
Как проверить, законен ли тамбур при покупке квартиры?
Если вы покупаете квартиру и видите, что перед ней есть отдельный тамбур или дверь в общем коридоре, будьте внимательны.
Признаки легальности:
- эти помещения должны быть отражены в технической документации и в выписке ЕГРН;
- должно быть согласование;
- в выписке ЕГРН не должно быть пометок о самовольном переустройстве.
Если всего этого нет - вы рискуете купить квартиру, по которой в любой момент могут прийти с предписанием снести такой тамбур за свой собственный счет.
Пишите мне в личные сообщения @nadezhdaD и мы разберем ваш случай. Проверим документы при покупке квартиры с тамбуром или я подскажу, что можно сделать, когда тамбур хотите отгородить вы сами
#перепланировка #недвижимость
