За последний год объем предложения квартир в новостройках Екатеринбурга увеличился на 26%, а сам город занял второе место в России по темпам строительства жилья, уступив только Москве. Эксперты проанализировали ситуацию на рынке недвижимости уральской столицы.
Районы-лидеры по спросу
По данным аналитиков «Авито Недвижимости», больше всего продаж в прошлом году было в новостройках районов Академический (5,5 тысяч сделок), Уктус (2 тысячи), Юго-Западный (1,9 тысяч), ВИЗ (1,7 тысяч), Широкая Речка, Эльмаш и Втузгородок (по 1,2 тысяч). При этом максимальный рост покупательского интереса за последние три года приходится на Вторчермет: число заключенных договоров долевого участия с 2022 по 2025 год здесь возросло в 4,2 раза, а количество строящихся проектов – с 3 до 16.
Также в топ-5 по приросту числа ДДУ вошли Втузгородок (в 2,4 раза), Юго-Западный (в 2,2 раза), Академический (+59%) и Пионерский (+32%) районы.
Влияние ипотеки и интерес из регионов
В этом год первичный рынок Екатеринбурга вошел с высоким спросом на квартиры в новостройках в связи с ожиданиями новых условий по программе «Семейная ипотека». В феврале произошла коррекция рынка относительно января (-29%), но год к году динамика положительная – в сравнении с февралем 2025 года продажи увеличились на 11%.
«Во второй половине прошлого года и начале этого многие россияне стремились воспользоваться возможностью приобрести жилье по программе "Семейная ипотека" до изменения правил ее получения. Средний бюджет покупки в феврале 2026 года в регионе составил 7,6 млн рублей», – отметила руководитель по развитию партнерств с застройщиками в Екатеринбурге Тамара Михневич.
При этом, по ее словам, жилье в новостройках региона привлекает не только местных жителей – свыше 20% звонков насчет квартир поступают из других регионов. Лидеры по интересу – Челябинская область (20%), Пермский край (14%), ХМАО (12%), Курганская область (6%) и Башкортостан (5%).
Цены на первичном рынке и объем строительства
Стоимость предложения квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в феврале составила 169 тысяч рублей – в сравнении с прошлым годом она выросла на 10%. Студию в новостройке сейчас можно купить в среднем за 5,2 млн рублей, однокомнатную квартиру – за 7,4 млн рублей, двухкомнатную квартиру – за 10 млн рублей, трехкомнатную квартиру – за 13,5 млн рублей.
Всего за последние 5 лет объем строительства жилья в регионе увеличился больше чем вдвое: на начало года он составил 6,02 тысячи квадратных метров против 2,8 тысяч квадратных метров в 2020 году. По этому показателю в январе Екатеринбург занял второе место в РФ, уступая лишь Москве. Предложение квартир в новостройках Екатеринбурга возросло на 26% за год.
Вторичный рынок: рост цен и снижение предложения
«Разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке в феврале 2026 года достигла 21%, за год увеличившись на два п.п. В связи с этим, а также учитывая постепенное выравнивание условий по ипотеке, все больше людей рассматривают готовое жилье в качестве альтернативы новостройкам», – объяснил руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимости» с сервисами «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов» Ярослав Тимирев.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга средняя цена квадратного метра в феврале составила 144,9 тысяч рублей – за год показатель вырос на 9%. При этом объем предложения снизился на 2% из-за частичного перетока предложения в сегмент аренды. Однокомнатную квартиру в городе сейчас можно приобрести в среднем за 6 млн рублей, двухкомнатную квартиру – за 7,4 млн рублей, трехкомнатную квартиру – за 10,4 млн рублей.
Тенденции на рынке аренды
Рынок долгосрочной аренды сегодня характеризуется активным пополнением предложения (+69% год к году), что приводит к снижению ставок. Снять квартиру в городе в феврале стоило в среднем 32,1 тысяч рублей в месяц. Годом ранее ставка составляла 34,1 тысяч рублей (-6% год к году), а на пике в сентябре 2025 года – 36,6 тысяч рублей.