Рынок ИЖС снижает темпы строительства и переходит к более структурированным предложениям

Рынок ИЖС снижает темпы строительства и переходит к более структурированным предложениям

✅За последние пять лет рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России претерпел заметные структурные изменения. Если в 2020 году, по данным ДОМ.РФ, сегмент ИЖС занимал около 48% от общего ввода жилья по площади, то к 2023-му этот показатель увеличился до 53%, а к концу 2025-го уже достиг 70%.

✅Столкнувшись с ковидными ограничениями (с 2020 по 2023 год), люди выбирали загородное жильё как альтернативу городской среде, а государственные программы стимулировали ипотечное кредитование и доступ к земельным участкам. Пандемия стала мощным триггером для перестройки жизненных сценариев: многие семьи впервые рассматривали ИЖС не как дачу, а как полноценное жильё.

Однако к 2025 году картина стала меняться. С одной стороны, интерес к загородной недвижимости остаётся устойчивым: доля семей, оформивших участки под ИЖС, по оценкам ДОМ.РФ, превышает 4,5 млн человек. Это свидетельствует о долгосрочном сохранении интереса к индивидуальному жилью вне городов. Но с другой — итоговые цифры демонстрируют значительное снижение: по итогам 2025-го рынок загородного строительства столкнулся с падением спроса примерно в пять раз относительно предыдущего года. Кроме того, объёмы выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов снизились на 45% (до 561 млрд руб.), а количество таких займов — на 49% за 2025 год.

🏠Главная причина — изменение финансовых условий на рынке: повышение ставок по ипотеке после масштабного использования льготных программ, ужесточение требований при оформлении и переход на обязательное использование эскроу‑счетов при договорах подряда. Это повысило прозрачность, в то же время сократило платёжеспособный спрос, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом.