Эксперты: рынок офисов класса А в Москве столкнется с дефицитом и ростом продаж

Московский рынок офисной недвижимости класса А вступает в период структурных изменений: на фоне рекордно низкой вакансии (5% по итогам 2025 г.) спрос смещается от классической аренды к покупке площадей. Согласно совместному исследованию девелопера «Север» и консалтинговой компании IPG.Estate (есть в распоряжении «Ведомости. Города»), эта тенденция сохранится как минимум до 2029 г.

В документе говорится, что в период с 2026 по 2029 г. в столице планируется ввести около 3,15 млн кв. м офисных площадей, из которых 73% придется на высококлассные объекты (Prime, A+, A). Примечательно, что более 70% нового предложения будет выставлено на продажу, что отражает изменение структуры спроса. Помимо классической аренды на рынке растет доля сервисных офисов и объектов в собственность.

Дефицит качественных спекулятивных площадей также подталкивает крупные компании к строительству собственных штаб-квартир. В 2025 г. из 726 000 введенных кв. м в 40% пришлось на объекты под нужды компаний, включая Национальный космический центр («Роскосмос») и комплекс Центрального банка. При этом ввод штаб-квартир «Яндекса» и Сбербанка был перенесен на более поздние сроки.

Еще одним значимым трендом аналитики называют децентрализацию офисного рынка. По их данным, благодаря городским программам стимулирования развития удаленных территорий (МПТ, КРТ) почти половина нового высококлассного предложения (47%) будет сосредоточена внутри зоны от Садового кольца до ТТК, а 36% – между ТТК и МКАД.

По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости компании «Север» Алены Данильченко, корпоративные клиенты по-прежнему требуют больших площадей с высокими техническими характеристиками и развитой инфраструктурой. Эксперты прогнозируют, что из-за дефицита участков в старой Москве строительство таких объектов сместится в новые локации за пределами ТТК.

26 февраля «Ведомости. Город» писал, что аналитики NF Group включили московский комплекс «Федерация. Восток» (95-й этаж) и петербургский «Лахта Центр» (82-й этаж) в десятку мировых небоскребов с самыми высокими офисами, где первое место занял дубайский Burj Khalifa (154-й этаж).

Подпишитесь на «Ведомости» в Telegram

Читайте также:

Песков: Европа провоцирует продолжение украинского конфликта

Песков: РФ обсуждает с Кубой варианты оказания помощи

Путин может провести международный звонок 20 марта