На фоне инфляции, роста НДС и цен УО и ТСЖ всё острее нуждаются в деньгах. Но миллионы рублей буквально «заморожены» в долгах собственников за ЖКУ. На эфире «Пульс ЖКХ» обсудили, как получить эти деньги без многомесячных судов и огромных издержек, а также заработает ли взыскание через нотариусов.
Взыскание долгов за ЖКУ по выморочному имуществу: судебная практика
Судебный приказ или нотариус
18 марта в новом выпуске «Пульс ЖКХ» эксперты Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец вместе с PR-специалистом РосКвартала Елизаветой Ланковской разобрали рабочие инструменты досудебного взыскания и инициативу об исполнительной надписи нотариуса в этой сфере.
Разговор начали с главной законодательной интриги последних месяцев – проекта № 680171-8. Как пояснила Елена Шерешовец, его первая версия была по-настоящему опасной для рынка: разработчики предлагали полностью заменить судебные приказы:
«Нас хотели оставить только с нотариусом. Но их в России в три раза меньше, чем судей, они не разбираются в жилищном законодательстве, а главное – не хотят разбираться. Им проще отказать, чем вникать в договоры управления, расчёты по приборам учёта и тарифы. Если бы закон приняли в таком виде, взыскание долгов могло просто остановиться».
Но рынок мгновенно отреагировал на появившийся законопроект. Юристы, управляющие организации и РСО направили по нему десятки экспертных заключений. В итоге рассмотрение документа перенесли на неопределённый срок, а ко второму чтению его сильно смягчили. В текущей версии речь идёт о дополнительном к приказам механизме. Нотариальная надпись останется правом, а не обязанностью.
Могут ли УО взыскать долг за ЖКУ без обращения за судебным приказом
Списки должников и умные домофоны
Как подчеркнула Ирэн Парсамян, проблемы классического судебного взыскания на фоне обсуждения инициативы о нотариусах никуда не делись. При этом:
- в десятки раз выросла госпошлина;
- усложнился поиск идентификаторов должников;
- служба судебных приставов работает медленно.
Поэтому сегодня исполнителям ЖКУ следует сместить фокус на досудебную работу. И пока законодатели спорят, компании уже нашли способы влиять на неплательщиков без суда. Елена Шерешовец поделилась подборкой методов, среди которых:
- Список должников.
Многие УО боятся размещать такие списки из-за № 152-ФЗ о персональных данных. Но указывать только номер квартиры и сумму долга законно. Этот механизм работает за счёт социального давления: соседи видят, кто не платит, и это часто оказывается эффективнее официальных писем.
«Суды подтверждают, что по номеру квартиры идентифицировать конкретное лицо невозможно, – привела аргумент эксперт. – Есть решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга [от 25.03.2021 – прим.ред.] по делу № 2-1480/2021, где это чётко прописано».
- Умные домофоны.
Если в доме установлены современные запирающие устройства с функцией записи сообщений, их можно настроить на автоматическое информирование по простой схеме:
- УО записывает короткое 10-секундное напоминание о долге.
- Домофон в заданное время звонит в квартиру должника и проигрывает аудиоролик.
- Если человек открывает подъездную дверь ключом, уведомление слышат все, кто стоит в этот момент рядом.
Например, в доме на 120 квартир за две недели такой «терапии» долги на 65 тысяч рублей погасили 18 человек. Жалобы на подобный способ информирования направили лишь двое.
«Те, кто не отреагировал, – это уже “злостники”, с которыми придётся судиться, но основную массу удалось “достать” быстро и дёшево», – отметила Елена Шерешовец.
Списки должников и закон о персональных данных: теория и судпрактика
Поощрение «отличников» и мода на добросовестность
Отдельно эксперты остановились на важности обратной связи с теми, кто платит за ЖКУ полностью и в срок. Ведь профилактика долгов нужна не меньше, чем их взыскание. Здесь можно использовать простой приём: в платёжных документах или на информационных стендах отмечать добросовестных потребителей услуг.
Штамп «Спасибо за своевременную оплату» или перечень номеров квартир «отличников» создаёт позитивное социальное давление. Такие «пряники» работают не хуже «кнутов», формируя моду на добросовестность.
Три перечисленных выше метода – лишь малая часть из того, что мы успели обсудить в рамках эфира 18 марта. Эксперты также затронули темы:
- использования QR-кодов в квитанциях для мгновенной оплаты;
- взыскания долгов с умерших собственников и выморочного имущества;
- работы с квартирами, права на которые не зарегистрированы в Росреестре;
- нового порядка уведомления должников через Госуслуги.
Спикеры ответили на вопросы слушателей, среди которых были ситуации с наследством, муниципальными квартирами и отказами нотариусов. Чтобы получить видеозапись эфира и раздаточные материалы, включая судебную практику по выморочному имуществу, до 11 апреля оставьте запрос в форме.
Мы направим их на указанную вами электронную почту в следующем порядке: по заявкам, поданным до 20 марта, – в течение четырёх рабочих дней, по более поздним – накануне следующей трансляции. Она запланирована на 16 апреля – обсудим деятельность отраслевых СРО и связанные с ними инициативы. Чтобы не пропустить, подписывайтесь на каналы Ассоциации «Р1» и РосКвартала и следите за анонсами.
РосКвартал 👉 в мессенджере MAX и в Телеграме
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
✔️ поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
✔️ подпишитесь на канал в Телеграме и ВК-сообщество,
✔️ читайте наши обзоры, статьи-инструкции на портале
