Когда вы уже подобрали жилой комплекс в Таиланде, возникает один из самых частых вопросов:
какой этаж выбрать и стоит ли переплачивать за вид?
На первый взгляд всё просто.
Чем выше этаж — тем лучше вид.
Чем лучше вид — тем выше доход.
Но на практике всё работает иначе.
Ограничение по этажности — важный сигнал
Большинство новых проектов на Пхукете ограничены по этажности — обычно не выше 8 этажей.
И это не просто архитектурное решение.
Это градостроительные ограничения.
Если вам предлагают новостройку выше 8 этажей — это повод насторожиться.
Такие проекты могут:
· иметь проблемы с разрешениями
· попасть под заморозку
· столкнуться с юридическими рисками
На вторичном рынке здания выше 8 этажей встречаются — их строили раньше, и они могут быть законны. Но в этом случае документы нужно проверять особенно внимательно.
Массовая застройка и ликвидность
8-этажные проекты — это чаще всего массовый сегмент.
Более ликвидной считается конфигурация:
👉 6 жилых этажей + инфраструктура сверху (например, бассейн на крыше)
Такие комплексы:
· лучше воспринимаются арендаторами
· выглядят более “дорого”
· быстрее продаются
Ошибка инвесторов: переплата за вид
Очень распространённая логика:
👉 “Возьму повыше — будет вид на море — будет больше доход”
Но на практике:
· разница в цене покупки может быть значительной
· рост арендной ставки — минимальным
В итоге:
👉 доход не компенсирует переплату
Где теряются деньги
Допустим:
— стандартный этаж стоит X
— видовой — X + 15–25%
А аренда отличается на:
👉 5–10% максимум
В результате окупаемость ухудшается.
Что важнее: доход или выход
Здесь ключевая мысль.
Покупка недвижимости — это не только аренда.
Это ещё и продажа.
И главный вопрос:
👉 кому вы продадите этот объект через 3–5 лет?
Если вы переплатили за вид,
а рядом появляются новые проекты:
· с лучшим ремонтом
· с более современной инфраструктурой
— ваш объект становится менее конкурентным.
Как правильно выбирать этаж
Выбор этажа — это не про эмоции.
Это про:
· финансовую модель
· стратегию владения
· стратегию выхода
Если вы покупаете под аренду:
👉 важно соотношение цены и загрузки
Если под перепродажу:
👉 важна ликвидность и конкуренция
Итог
В Таиланде можно хорошо зарабатывать на недвижимости.
Но только если:
👉 вы не переплачиваете на входе
👉 и понимаете, как будете выходить из инвестиции
Если вы уже выбрали объект и хотите подстраховаться перед покупкой — можно заказать бесплатный экспресс-аудит.
Он помогает быстро понять:
· есть ли переплата
· какие есть риски
· насколько объект ликвиден
Иногда одной детали достаточно, чтобы не потерять деньги.
📲 Подать заявку можно на сайте: https://trustcodex.ru/
Смотрите видео на эту тему
▰▰▰▰▰▰▰▰▰