Госдума приняла закон, который оставляет банкротам 10% от выручки при продаже единственной квартиры, взятой в ипотеку, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на «Известия». У должников теперь не отберут всё.
Президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает эффект от нововведения двойственным.
С одной стороны, банки получат чёткий механизм возврата денег. Это значит, что проблемные квартиры быстрее попадут на торги. Сделок может стать больше — рынок оживится. С другой — если таких ипотек прибавится, цены начнут падать. Объекты с торгов часто продают со скидкой, и похожие квартиры тоже начнут дешеветь. В итоге сроки продажи удлинятся.
Для покупателей это шанс найти выгодные предложения. Но сделки с проблемными активами всегда связаны с рисками и юридической сложностью. Новый закон повысит ликвидность таких квартир, но серьёзного стимула для рынка не даст. Скорее, он поможет адаптироваться к рискам, резюмирует эксперт.
Недавно стало ясно, какой доход нужен, чтобы купить в ипотеку «однушку» в Москве -— 575 тысяч рублей.
Новый закон — не панацея для ипотечного рынка. Он не снизит количество проблемных долгов, но сделает процесс банкротства чуть прозрачнее. Это сигнал, что рынок готовится к новым вызовам.
Покупателям стоит внимательно подходить к сделкам с квартирами с торгов. Выгодные цены могут скрывать сложности. А продавцам надо учитывать, что рост числа таких лотов может давить на цены и сроки продажи.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Защита сделок от оспаривания при банкротстве: как не потерять актив
Ипотека после банкротства: миф или реальность?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости