ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? 🤔
Много цифр и аналитики уже вышло за последние дни. Поделюсь наблюдениями с передовой — как сейчас обстоят дела на реальных сделках.
1️⃣ Вторичка действительно ожила
Февраль дал неожиданный прирост спроса. Клиенты, которые откладывали покупку с осени, начали возвращаться. Основной триггер — небольшое снижение рыночных ставок по ипотеке. Люди видят, что ставки откатились от пиковых значений, и принимают решения.
Для продавцов сейчас хорошее окно: активных покупателей стало заметно больше. Для покупателей тоже плюс — выбор приличный, и торг всё еще возможен. Продавцы привыкают к мысли, что цены прошлого года уже не вернуть, и становятся сговорчивее.
2️⃣ Новостройки остывают
Заметно, что ажиотаж вокруг первички ушел. Застройщики начинают давать скидки, предлагают акции, подарки. Инвестиционный спрос практически иссяк — никто уже не ждет быстрого роста цен и легкой перепродажи. Покупают в основном те, кому нужно жилье для себя.
В Москве, по данным коллег, цены даже немного скорректировались вниз. Для рынка это здоровая история.
3️⃣ Семейная ипотека: важное для семей с детьми
Программу продлевают, это уже официально. Сейчас обсуждают увеличение лимитов для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 метров. Если у вас двое детей и вы планируете расширяться — за ситуацией стоит следить. Как только появятся утвержденные параметры, расскажу подробнее.
4️⃣ Аренда: рынок развернулся
Ситуация для арендаторов сейчас максимально комфортная. Предложение выросло существенно - во многом за счет тех, кто купил квартиру в ипотеку в качестве инвестиций.
Многие собственники выходили на рынок с завышенными ожиданиями, рассчитывая закрывать ипотечный платеж арендой. Но практика показывает: квартиры с завышенными ценами простаивают. Рынок постепенно приходит к разумным значениям.
5️⃣ Риски никто не отменил
История с квартирой Долиной заставила многих задуматься о безопасности сделок. Спрос на проверку чистоты квартиры и титульное страхование вырос кратно. Это правильно: лучше потратить время и деньги на юридическую экспертизу до сделки, чем потом судиться годами.
📌 Если нужна консультация по вашей ситуации
Продажа, покупка - если хотите разобрать конкретный случай, пишите в личные сообщения. Помогу с оценкой, подскажу варианты, сориентирую по срокам.
А вы сами замечаете оживление на рынке или пока наблюдаете со стороны?
