Москва сегодня иначе смотрит на новые проекты. Городу нужны не просто здания, а безупречная архитектура и качественная среда. И девелоперы, которые работают в столице, эту планку держат. Офисный проект федеральной девелоперской компании НЕОМЕТРИЯ в Москве – бизнес-центр класса «А» АВИУМ – не про «освоить пятно». Это про среду, которая работает на город, бизнес и человека. Когда вдоль Московского центрального кольца строится больше 2,3 млн кв. метров офисов, простых стен и стекла уже недостаточно. Выигрывает тот, кто предлагает территорию, где среда работает и на резидентов, и на город.
Именно такой подход намерен реализовать в столице федеральный девелопер НЕОМЕТРИЯ. Для компании, которая за 15 лет ввела 1,4 млн кв. метров жилья и входит в список системообразующих предприятий Краснодарского края, Москва – новый и стратегически важный рынок. Большой поддержкой для девелопера стало то, что компания начинает работу в столичном регионе не с нуля. Первый проект в московском портфеле – АВИУМ – бизнес-центр, который уже активно реализуется, имеет историю и сформированную архитектурную концепцию. Вместе с проектом в НЕОМЕТРИЮ пришла команда профессионалов, которая его разви- вала, – это гарантирует сохранение экспертизы и преемственность решений. С включением московских проектов, в том числе БЦ АВИУМ, портфель активных проектов компании вырос почти на треть.
«Большой Сити» как новая реальность
Столица развивает транспортный каркас опережающими темпами – это делает возможным полицентричное развитие. Особенно заметен эффект на территориях, формирующих «Большой Сити» – расширенный деловой кластер, связанный с «Москва-Сити», но выходящий далеко за его пределы.
АВИУМ строится на 3-й Хорошёвской улице, в шаговой доступности от станции МЦК Зорге. Район, еще недавно не самый популярный у девелоперов, сегодня становится частью новой деловой географии. Расстояние до Ленинградского проспекта – около трех километров, до «Москва-Сити» – порядка семи. МЦК обеспечивает прямые связи с другими деловыми районами без пересадок в центре. Территория встроена в структуру «Большого Сити», но сохраняет собственную идентичность, связанную с авиационной историей района.
«Мы переосмысливаем миссию девелопера в контексте полицентричности, – говорит коммерческий директор ФД НЕОМЕТРИЯ Ленария Хасиятуллина. – Наша задача – создать за пределами ТТК новую точку притяжения, которая будет генерировать ценность для бизнеса, сотрудников и района. Инвестиции в развитие территории сегодня – это инвестиции в капитализацию объекта завтра».
Архитектура и среда
Архитектурная концепция БЦ АВИУМ (ТПО «Резерв») строится на выразительности объемных решений. Две башни высотой до 143,9 метра объединены двухуровневым стилобатом. Их дополняет отдельно стоящее здание, связанное с высотными корпусами на уровне подземного паркинга.
Главная особенность – отсутствие угловых несущих колонн, что создает эффект «парящих» башен и обеспечивает свободу планировки. В угловых частях – видовые офисы без колонн с панорамным остеклением. Шаг колонн – 7×7 метров, высота потолков – 3,6 метра. В каждом помещении предусмотрена «мокрая точка».
Около 7 тыс. кв. метров отведены под кафе, рестораны, фитнес-зал, коворкинг и сервисы в торговой галерее стилобата. Двухуровневое пространство реализует принцип «сухие ноги»: все функции доступны без выхода на улицу. На территории появится ландшафтный парк площадью 1,2 гектара с прогулочными маршрутами, уличными рабочими зонами и площадью для мероприятий (проект SCAPE). Парк открыт для горожан и формирует пешеходные маршруты от станции МЦК до офисов.
Внутренняя структура офисов построена по принципу гибкости. Компактные блоки от 95 до 131 кв. метра подходят для небольших команд. Пространства от 245 до 364 «квадратов» рассчитаны на коллективы до 50 сотрудников. Крупные блоки и целые этажи позволяют формировать штаб-квартиры с собственными планировочными решениями.
Инженерная составляющая в полной мере соответствует классу «А»: 14 высокоскоростных лифтов в каждой башне, системы вентиляции с фильтрацией воздуха (60 куб. м/ч на человека), включая увлажнение, подогрев и охлаждение, резервные контуры электроснабжения, BMS-системы управления зданием. Подземный паркинг рассчитан более чем на 300 машино-мест.
Научный подход к офисной среде
Главное, что выделяет АВИУМ, – методология. Компания подходит к проектированию не как к набору интуитивных решений, а как к управляемой системе, основанной на доказательных данных. АВИУМ стал модельной площадкой для разработки нового стандарта офисных пространств совместно с лабораторией нейромаркетинга МГИМО и агентством Opencore.
В основе разработки – исследовательский фундамент: более 70 интервью с инвесторами, представителями бизнеса и жителями района. Анализ трендов и исторического контекста позволил создать проект, органично вписанный в среду. В нейминге АВИУМ отразились две идеи: авиация (история района) и научный «умный» подход к организации деловой среды.
Исследования посвящены влиянию света, акустики, планировки и визуальной среды на концентрацию, уровень стресса и вовлеченность сотрудников. В основе – человекоцентричная методология и ориентация на стандарты WELL, LEED и BREEAM. «Современный работодатель понимает, что офис – это инструмент развития команды и управления вовлеченностью и лояльностью сотрудников, – говорит Ленария Хасиятуллина. – Пространство должно вдохновлять и поддерживать продуктивность. Мы применяем научные методы, чтобы заранее учесть эти факторы».
АВИУМ становится площадкой, где реализуется подход, масштабируемый на другие проекты. Офис рассматривается как инструмент управления энергией сотрудника: правильно спроектированная среда помогает сохранять фокус, снижать когнитивную нагрузку и работать с удовольствием.
Востребованность как маркер правильного подхода
Этот подход уже находит отклик у рынка. С начала продаж в БЦ АВИУМ реализовано уже более 30% экспонируемых площадей. Портрет покупателя разнообразен: компании (от небольших команд до крупных корпораций) и частные инвесторы.
Проект предлагает гибкие условия. Бюджет покупки – от 48,3 млн рублей. Минимальная стоимость квадратного метра при 100%-ной оплате – 342,3 тыс. рублей. Предусмотрены рассрочки, разные варианты ипотеки, лизинг. Реализация проходит по ДДУ с эскроу-счетами. Но дело не только в финансах. Востребованность объясняется тем, что проект попал в точку: удобный район с отличной транспортной доступностью, продуманная среда, гибкие планировки и понятная перспектива. АВИУМ встроен в логику развития всего района и деловой экосистемы «Большого Сити».
Завершение строительства первой очереди запланировано на 2028 год. Но уже сейчас понятно: заложенные в проект решения будут работать на годы вперед. АВИУМ создает модель делового центра, в котором архитектура, инженерия и научный анализ среды – не отдельные дисциплины, а единая система. Для НЕОМЕТРИИ это не просто первый московский проект, а переход к новому масштабу. Для резидентов – возможность получить офисное пространство, где продуктивность, комфорт и качество повседневной жизни встречаются в одном здании. И чем дальше, тем актуальнее будет такой подход.