17 марта мы подали заявления на патенты на 2 квартал 2026 года по 7 нашим клиентам.
По объектам, которыми мы управляем, мы с коллегами анализируем что выгоднее применять ПСН (патентная система налогообложения) или УСН, и там где выгоднее ПСН подаем заявления на патент.
При сравнении суммы патента с суммой налога по УСН, налог считаем от постоянной и переменной арендной платы.
Принимаем во внимание следующие параметры:
- на объекте есть арендатор, который не планирует съезжать в период, на который оформляем патент
- арендатор уже платит арендную плату (не период арендных каникул)
- объект в период действия патента не планируем продавать, разделять в кадастре
- оборот по ИП не превысит ₽20 млн. по итогам года.
Помним, что:
- Патент не всегда выгоднее УСН, но в некоторых случаях позволяет снизить налоговую нагрузку до 1,5%-4% от арендного дохода.
- Патент на сдачу в аренду собственных или арендованных нежилых помещений в Москве получается на каждый объект отдельно, а в Московской области можно оформить один патент на несколько объектов одновременно.
- Применять ПСН можно с любого месяца года и на любой период.
- Сумму патента можно уменьшить на величину уплаченных взносов в фонды.
Для тех кому удобнее читать в мессенджерах: Телеграм и МАХ
Да пребудет с нами сила пассивного дохода…