Супружеская доля после смерти: почему опасно покупать дом у вдовы без раздела имущества
История из жизни)
Светлана и Фанис приобрели в браке дом, оформили на Светлану, через 10 лет развелись, имущество не делили;
Детей у них не было, для Фаниса это второй брак, а в первом уже взрослые сыновья;
Через год после развода Фанис умирает, Светлана продает дом;
Светлана была уверена, что раз дом оформлен на неё (титульный собственник), то ничего переоформлять не нужно, ведь муж не подал на раздел имущества;
Такая сделка это риски для покупателя;
❓Почему?
Развод сам по себе не влечет изменение режима общей совместной собственности на дом!
Это значит, что Фанис имеет в нем долю, по умолчанию. И эта доля входит в его наследственную массу;
❓Что было дальше?
Сыновья Фаниса обратились в суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, т.к. недвижимость продана без их согласия ( читаем ст. 1150 ГК РФ)
Покупка недвижимости, в которой не была выделена супружеская доля умершего, опасна прежде всего риском признания сделки недействительной, последующей потерей имущества или денег;
Даже если недвижимость оформлена только на пережившего супруга, ее половина по закону принадлежит умершему и должна быть распределена между его наследниками;
❗️Поэтому обязательно до сделки проверяйте эти моменты!
