Кредиты для застройщиков дорожают, а не должны
В январе 2026 года ставки по проектному финансированию выросли до 10,25% годовых. Они растут второй месяц подряд. По логике, кредиты должны дешеветь —ключевая снизилась, счета эскроу заполнены на 73%. Ведь чем больше денег лежит на счете эскроу, тем выше страховка банка. Но кредиты не дешевеют 🤷🏻♂️
Причина: февральское падение продаж — это замораживает пополнение счетов эскроу, а значит, банки теряют страховку. Сейчас 73% — недостаточно для снижения ставки, по мнению банков.
Плюс маржинальность проектов упала до 5–10% годовых. Это ниже, чем стоимость самого кредита.
🤜 Помимо прочего, ужесточились требования. Банки смотрят не только на конкретный проект, но и на финансовое состояние всей группы компании застройщика.
В итоге, эффективная ставка кредитования для застройщиков сейчас 12–16% годовых. Быстрого снижения никто не ждет, некоторые опасаются даже дальнейшего роста.
