Рынок новостроек Петербурга за месяц «потерял» почти три тысячи студий, рост цен за тот же период составил 1,6%, а за последний год студии подорожали на 24%.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в январе 2026 года рынок новых студий в Петербурге резко просел по объёму и одновременно прибавил в цене. В продаже осталось 6 009 лотов — против 8 881 месяцем ранее. Средняя стоимость «квадрата» поднялась до 321 044 рублей.
Падение предложения — почти на треть за один месяц. Ещё в сентябре в экспозиции было 6,7 тыс. студий, в ноябре — 7,1 тыс., к декабрю рынок разогнался почти до 9 тыс. лотов. Январь эту динамику оборвал. Минус 2,8 тыс. объектов за четыре недели — редкий случай для сегмента, который обычно реагирует медленнее.
Цены ведут себя спокойнее, но тренд устойчивый. За месяц рост составил 1,6%. Если смотреть год к году, картина заметнее: в январе 2025 года средняя цена была на уровне 259,5 тыс. рублей за кв. м. Разница — около 24% за двенадцать месяцев.
Студия постепенно выходит из категории «самый доступный вход на рынок» и подтягивается к общегородскому уровню.
Разброс цен остаётся контрастным. Самый доступный вариант — 19,8 кв. м в Шушарах за 3,56 млн рублей, без отделки, сдача в 2027 году. Верхняя планка — 56,45 кв. м в Петроградском районе, Петровский остров, 102,4 млн рублей. Формально это тот же формат — студия. По факту — два разных мира. Разница в цене превышает 29 раз.
Осенью максимальные значения выглядели иначе: в августе потолок был на уровне 34 млн рублей, в сентябре и ноябре — около 62 млн. Январь переписал верхнюю границу.
«Студия сейчас быстрее других форматов реагирует на спрос. Ликвидные варианты уходят первыми — рынок сразу сжимается. Когда экспозиция за месяц теряет почти три тысячи лотов, цена неизбежно подтягивается. При этом внутри сегмента — сильная поляризация: массовые проекты в отдалённых районах и дорогие компактные форматы в центре живут по разным правилам. И они почти не пересекаются»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина
Рынок студий снова становится индикатором напряжения: объём сокращается быстрее, чем успевают появляться новые проекты. И это ощущается уже в январских цифрах.
Читайте также:
«Будем штамповать муравейники»: тенденция к уменьшению площадей квартир может стать необратимой
Почти 67% от общего предложения апартаментов в Петербурге составляют студии, цены стартуют с 4,6 млн рублей
Автор: эксперты АН Георгия Патанина