Минфин рассматривает увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза. С 12 до 18 млн. рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Но, конечно, не для всех:
➡️ только для семей с двумя и более детьми
➡️ квартира от 60 м²
➡️ с одним ребенком лимит останется 12 млн. рублей
➡️ в регионах максимальная сумма может вырасти с 6 до 9 млн. рублей
Отдельно для Москвы предлагают не менее 10 лет постоянной регистрации. Петербурга это пока не касается, но регионы могут вводить свои условия.
Такие лимиты действуют с 2020 года. Тогда за 15 млн. в СПб был приличный выбор трехкомнатных квартир. Но это время ушло.
При новом лимите 18 млн. + ПВ 20-30% получаем бюджет 22,5-25,7 млн. рублей. Такие трехкомнатные уже есть. И в достаточно неплохом выборе.
✅ Минимальный ПВ вырастает до 4,5-5 млн.
✅ ЕП под 6% на 30 лет будет 108 тыс. рублей
Тут для Петербурга ситуация заметно лучше, чем для Москвы. За 22–25 млн. в Питере реально взять нормальную трёхкомнатную квартиру от 70–80 м² в комфорт-классе, в приличной локации. А в Москве в такой бюджет 60+ метров это ПИК, реновация, ну и еще может пара застройщиков.
Есть очевидные нюансы:
➡️ Не каждая семья потянет ПВ 4,5М+ и платёж от 100 тыс.
➡️ Если закон примут, застройщики подтянут цены на подходящие квартиры
Когда заработает неизвестно. Минфин «прорабатывает». Он может долго это делать. А в итоге так и не проработать. Но радует сам факт того, что появились конкретные цифры.
Вывод: для Петербурга эта мера может реально расширить выбор семейных квартир. В отличие от Москвы, где даже с новым лимитом подходящих вариантов немного. Но воспользоваться смогут семьи с двумя детьми, стабильным доходом и готовностью к серьёзному ежемесячному платежу.
Есть вопросы по семейной ипотеке? Пишите в комментариях, я разберу.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
