В России более половины всего жилья, находящегося в стадии строительства, приходится на студии и однокомнатные квартиры. По данным совместного исследования Т-Банка и федерального девелопера GloraX, в 2025 году доля такого предложения достигла 54%, а средняя площадь этих лотов составила 38,2 кв. м. Исследование фиксирует явный сдвиг первичного рынка в сторону компактных форматов, которые становятся базовым продуктом для массового покупателя.
Аналитики связывают такую структуру предложения с изменением потребительского спроса и финансовых возможностей покупателей. На фоне дорогой ипотеки, высокой стоимости квадратного метра и общего давления на семейный бюджет именно небольшие квартиры остаются наиболее доступным вариантом входа на рынок. В результате девелоперы наращивают долю студий и «однушек» в новых проектах, подстраиваясь под платежеспособный спрос. Это особенно заметно в регионах с высокой миграцией и устойчивым спросом на городское жилье.
Наиболее высокая доля малогабаритного жилья зафиксирована в Ленинградской области — около 70% всего строящегося жилья. Следом идет Санкт-Петербург с показателем 69%. При этом именно в этих регионах возводятся одни из самых компактных квартир в стране: средняя площадь составляет 41,4 кв. м в Ленинградской области и 42,1 кв. м в Петербурге. Высокая концентрация небольших лотов также наблюдается в Крыму, Республике Алтай, Кемеровской области, Приморском и Ставропольском краях, Чечне, Калининградской области и Краснодарском крае.
Для сравнения, в Пермском крае доля студий и однокомнатных квартир составляет 40%, что заметно ниже среднего уровня по России. Это показывает, что структура строящегося жилья в регионах сильно различается: где-то рынок максимально ориентирован на компактный формат, а где-то предложение остается более сбалансированным по метражу и типам квартир.
Отдельно в исследовании подчеркивается, что материал подготовлен в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупного форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом по финансам и инвестициям, который Т-Банк проведет с 1 по 4 апреля. Эксклюзивным партнером мероприятия выступает GloraX. В рамках форума эксперты намерены обсудить перспективы рынка недвижимости, изменение покупательского поведения и возможности инвестирования в жилые квадратные метры.
Сравнительная таблица
Показатель Россия Ленинградская область Санкт-Петербург Пермский край Доля студий и однокомнатных квартир в строящемся жилье 54% 70% 69% 40% Средняя площадь строящихся квартир 38,2 кв. м* 41,4 кв. м 42,1 кв. м н/д Позиция относительно среднего по России Базовый уровень Значительно выше Значительно выше Ниже среднего
*В источниках 38,2 кв. м указан как средний метраж студий и однокомнатных квартир в общероссийской выборке.
Сноска:
[1] Источник: Т-Банк и GloraX. «Студии и однокомнатные квартиры занимают 54% строящегося в России жилья». Доступно по ссылке: https://www.tbank.ru/about/news/17032026-t-bank-and-glorax-study-studios-and-one-bedroom-apartments-account-for-54percent-of-housing-under-construction-in-russia/
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».
Два человека погибли под колёсами электрички в Подмосковье
Сверкающие сапфиры для королевы Максимы в Схевенингене
Водитель грузовика выехал на тротуар и сбил девочку на юго-востоке Москвы
Современные способы носить и стилизовать жемчуг в 2026 году и не выглядеть старомодно
Индиан-Уэллс ATP: четвертьфинальная сетка сформирована — Алькарас, Дрейпер, Синнер и Зверев в деле