Тренд на компактность: студии и «однушки» заняли половину рынка строящегося жилья в России

Компактные квартиры перестают быть временным решением — они становятся выбором номер один для тысяч россиян. Исследование Т‑Банка и GloraX показывает, насколько сильно изменился рынок.

По данным исследования Т‑Банка и девелопера GloraX, в 2025 году более 54% строящегося в России жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры. Их средняя площадь — 38,2 м2, а спрос на такие варианты высок: средняя площадь купленных квартир (46,8 м2) меньше общей средней по рынку (49,2 м2) на 2,4 м2. География тренда неравномерна. Максимальную долю малогабаритного жилья зафиксировали:

• в Ленинградской области (70%);
• в Санкт‑Петербурге (69%), где средняя площадь квартир — всего 42,1 м2;
• в Крыму (67%);
• на Алтае и в Кемеровской области (66%);
• в Приморском крае (64%);
• в Ставропольском крае и Чеченской Республике (63%);
• в Калининградской и Краснодарском краях (62%).

В этих регионах двухкомнатные квартиры занимают лишь 22–31% рынка, а большие форматы почти не строят. Причина проста: люди выбирают то, что им по карману. Егор Фёдоров из GloraX отмечает, что меньший метраж даёт сразу несколько преимуществ:

• ниже цена;
• доступнее ипотека;
• выше ликвидность.

Зато в Карелии (25%) и на Чукотке (26%) малогабаритки — редкость. Здесь предпочитают более просторные варианты. В Чукотском АО доля двухкомнатных квартир доходит до 60%, а в Ненецком автономном округе — до 51%. Сроки накопления на первый взнос тоже различаются. В ресурсных регионах накопить можно за 1,3–1,5 года, а в Москве, Дагестане или Крыму — до 4 лет. Получается, компактное жильё особенно востребовано там, где доходы не позволяют долго копить на просторную квартиру.

Данные исследования легли в основу дискуссий, запланированных на форуме‑интенсиве «ТОЛК‑2026». Это масштабное событие, организованное Т‑Банком (1–4 апреля), соберёт экспертов финансового и инвестиционного секторов. Федеральный девелопер GloraX выступит эксклюзивным партнёром форума, и одной из центральных тем станет анализ текущей структуры рынка жилья, в том числе рекордной доли студий и однокомнатных квартир.

О том, что в России обсуждают новую меру для выпускников строительных вузов, обучающихся на бюджетной основе, можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть для ИА «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА»