Губернатор Юрий Слюсарь в ходе правительственного часа в Законодательном собрании Ростовской области оценил результаты новой градостроительной политики в регионе.
Министр строительства, архитектуры и территориального развития Сергей Куц представил депутатам отчет о проведенной за год работе в этой сфере. Губернатор Юрий Слюсарь инициировал системные изменения в начале 2025 года, основным шагом которых стало передача значительных градостроительных полномочий с муниципального на областной уровень.
Начать работу по изменениям подходов в строительстве было решено с Ростовской агломерации – городов Ростова-на-Дону, Батайска, Аксая, а также Аксайского и Мясниковского районов. Министерством была проведена масштабная подготовительная работа, включающая создание законодательной базы и формирование трех коллегиальных органов, в том числе градостроительного совета под руководством губернатора с участием экспертов и архитекторов.
После полугодового подготовительного периода новая нормативная база вступила в силу, что позволило создать эффективную рабочую систему.
Одним из главных приоритетов стало внедрение механизма комплексного развития территорий, который требует от инвесторов строительства жилья в сочетании с социальными объектами. В 2025 году были заключены первые два договора о комплексном развитии территорий в Аксае на площади 106 гектаров, с планируемым вводом более 1 миллиона квадратных метров жилья. Всего в Минстрой поступило 321 заявка на внесение изменений в генеральные планы и правила застройки. Для системного решения вопросов внедряется механизм «инфраструктурного взноса», который требует от застройщиков либо самостоятельно строить социальные объекты, либо компенсировать нагрузку на существующие. Средняя нагрузка для Ростова-на-Дону составит 11 тысяч рублей за квадратный метр, а инвесторам, строящим социальную инфраструктуру, будут предоставляться субсидии до 70% затрат на строительство школ.
«Нам в первую очередь нужно было изменить подходы к двум направлениям. Первое – синхронизировать строительство многоквартирных домов и микрорайонов с созданием социальной инфраструктуры. Были сотни тысяч метров, где не хватало школ, садиков, поликлиник. Ситуация требовала незамедлительного вмешательства, и этот подход удалось реализовать», — отметил губернатор.
Также важным направлением стало регулирование архитектурного облика. За год было рассмотрено 577 заявлений от застройщиков, и 120 проектов получили отказ из-за несоответствия требованиям. В процессе активно участвуют архитекторы и общественники.
«Этот вопрос не терпел отлагательств. Мы стремимся корректировать решения на этапе планирования, чтобы улучшить внешний вид Ростова и других городов. Архитектурное сообщество и эксперты активно участвуют в этом процессе, их мнение учитывается», — добавил Юрий Слюсарь.
Еще одной особенностью новой градостроительной политики стала цифровизация процессов. Все семь государственных услуг в сфере градостроительства, переданные на областной уровень, переводятся в электронный формат через региональную Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). В прошлом году было рассмотрено почти 5 тысяч обращений, однако высокий процент отказов – 80% по разрешениям на строительство – объясняется строгим контролем качества документации и ее соответствия новым требованиям.
По словам губернатора, концентрация полномочий на областном уровне позволяет рассматривать развитие территорий как единую Ростовскую агломерацию – одну из самых быстро развивающихся в стране.
Депутаты Законодательного собрания приняли информацию к сведению и одобрили рекомендации по дальнейшему совершенствованию градостроительной политики в регионе.
Источник: https://www.donland.ru/news/33170/