На чём это мы остановились? Для тех, кто не в теме, напомним, что несколько дней назад у нас на канале вышел материал про районы города Краснодара.
Рекомендуем сначала ознакомиться с ним, а уже после приступить к чтению этой статьи.
Юбилейный микрорайон
Об этом районе стоило бы написать в первой части моей большой статьи, но как говориться, лучше поздно, чем никогда.
ЮМР — это спальный район Краснодара, который с трёх сторон окружен рекой, своего рода, полуостров — таких мест в краевой столице нет. Застроен панельными девятиэтажками конца 80-х и начала 90-х годов. Монолитно-кирпичные дома здесь появились уже позднее. Удобная локация, а также строительство новых ЖК по берегам Кубани и стали предпосылками существующего стереотипа о дороговизне жилья в Юбилейном. Но это больше касается квартир в новых домах.
Более того, ЮМР — самодостаточный, тут есть всё: общеобразовательные и спортивные школы, детские сады, разные секции для детей и, самое главное, трамваи. Доехать до центра можно всего за 20 минут.
Юбилейный довольно чистый и ухоженный. Много прогулочных зон и скверов. Но, в тоже время, квартиры в старом фонде стоят так же, как и по всему городу. Двушку в девятиэтажном доме с приемлемым ремонтом, да ещё и с красивым видом на Кубань, можно купить за 6,5 млн рублей. В монолитно-кирпичных домах такой вариант, конечно, обойдётся дороже.
Район Ближнего Западного Обхода
Совсем молодой, но очень красивый и современный район. Его близость к Баскет-холлу и спорткомплексу «Чемпион» делает его настоящим магнитом для семей с детьми. Район ещё строится, поэтому предложений для покупки квартир тут довольно много.
А вот из транспорта, увы, только маршрутки и автобусы. Автомобильные заторы в часы пик очень серьезные.
Район Энки и ТРЦ «Красная площадь»
Старая Энка, построенная турками в девяностых годах для семей военных, тогда считалась элитным районом, да и сами дома сильно отличались от основной застройки в городе — современные и аккуратные. Сейчас они уже не первой свежести, и модными их не назовешь. Но при этом выглядят весьма прочными и долговечными.
Главное преимущество Энки — близость к ТРЦ (самому первому в Краснодаре) со всеми его «плюшками». Транспорта много — и автобусы, и троллейбусы и маршрутки, но все они стоят в пробках практически всегда.
Так называемая Новая Энка находится подальше от ТРЦ «Красная площадь» и, можно сказать, граничит с Ближним Западным обходом. Здесь довольно много предложений на продажу — и в блочных, и монолитно-кирпичных, и кирпичных домах. Причем этажность домов тоже разная, можно выбрать даже уютные малоэтажные ЖК и цены на квартиры в них будут скромнее, чем в высотках.
Микрорайон Молодёжный
Это спальный район Краснодара, крайний перед выездом из города в сторону Ейска. Довольно интересный и уютный. Главное, чтобы окна вашей квартиры не выходили на Ейское шоссе (всё же трасса — шум и загазованность). Внутри района имеется вся инфраструктура. Две общеобразовательные школы, детский сад и детские центры, поликлиника, сетевые магазины, ПВЗ. Недавно построили новый современный сквер - это большое достижение! Из минусов, наверное только удаленность от центра города, а так вполне благополучный район.
А теперь перенесемся в восточную часть Краснодара, самую застраиваемую в настоящее время.
Район Петра Метальникова
Очень плотно застроенный и густонаселенный район, даже очень. Выбирать квартиру здесь желательно со знающим человеком, чтобы исключить из вариантов неудачные по расположению или просто неблагополучные дома. Не хватает зелени и прогулочных зон. С парковочными местами тоже проблема.
Большой плюс района — трамвай. Это единственная новая ветка в Краснодаре построенная после 20 лет тишины. Для семей с детьми - не самая удачная локация, так как на такое количество жителей построена всего одна школа. Район любят молодые пары и студенты, т.к. им пока не интересны такие заведения, а наличие трамвая и хорошая транспортная развязка делает район очень популярным.
А так, в районе Петра Метальникова есть всё — супермаркеты, магазины, рестораны сети быстрого питания, рынок и спортзалы.
Музыкальный микрорайон
Печально известный район расположился по ходу трамвайной ветки, ведущей из центра до улицы Петра Метальникова. Он находится в низине, и самая его середина постоянно затапливается из-за отсутствия ливневок (на сегодняшний день по ул. Московской все исправили, но внутри района проблемы с затоплениями так и остались). Застроен район, в основном, частными застройщиками и у многих домов нехорошая история (это может быть и отсутствие центральных коммуникаций, и слишком близкое расположение относительно соседних домов, и отсутствие придомовой территории, и непорядок с документами). С появлением трамвая у жителей появился бонус, особенно у домов по первой линии.
Но, в Музыкальном есть вполне благополучные дома и по расположению, и по качеству строительства с уютными зелеными двориками, детскими площадками и хорошими подъездными путями. Если ваш бюджет ограничен, а жильё нужно покупать, то под надзором надежного специалиста можно рассмотреть этот район.
Микрорайон Московский
Популярный район у молодых семей, да и у всех категорий граждан — отличная инфраструктура и транспортная доступность, хотя до трамвая 15-20 минут пешком в зависимости от расположения дома. Три школы, две из которых абсолютно новые, шикарный бульвар с не менее шикарными елями. Район обжитой, застроен блочными 14-16-ти этажными домами. Имеется несколько домов дорогих-богатых, но с очень плотной застройкой и с сомнительной архитектурой.
Купить здесь можно только вторичное жилье. Цены более или менее приемлемые. Двухкомнатная квартира с весьма посредственным ремонтом от застройщика обойдется примерно в 6 млн рублей, небольшую однокомнатную с таким же ремонтом можно купить за 4 млн рублей. В монолитных домах цены конечно же выше.
Район Института Культуры
Небольшой, вперемешку со старыми 5-9-ти этажными и блочными домами двадцатилетней постройки. Район очень зеленый, со всех сторон окружен скверами, а в 10 минутах ходьбы есть замечательный парк «Чистяковская роща». До улицы Красной за 25 минут можно дойти пешком.
Из недостатков — старые детские площадки и всего два подъездных пути в плачевном состоянии. Локация хорошая, а благоустройства никакого, хотя почти центр.
Микрорайон Большая Восточно-Кругликовская
Основная масса — блочные дома, но вполне приличные. Район молодой, оживленный и довольно протяженный (вдоль всей улицы Восточно-Кругликовской). Недостаток — постоянные пробки не только в утренние и вечерние часы, но и в дневное время. Транспорта много, в том числе и троллейбусы. Район популярен у молодежи и семей с детьми. Большое количество спортивных и детских площадок, большие просторные дворы, близость к парку Галицкого и наличие школ, построенных в последнее время делает его еще привлекательней.
До трамвая можно минут за 25-40 дойти пешком, в зависимости от расположения дома. Цены на квартиры разные, зависят от статуса самого ЖК, а также от приближенности к парку — про это вы можете почитать уже в отдельной статье.
Губернский микрорайон
Район находится по соседству к Большой Восточно-Кругликовской. Первые дома довольно плотно расположены и с парковочными местами там совсем печально. Позднее начали строить посвободнее, и в проектах уже появились многоуровневые парковки. Сейчас там есть школа, детские сады и филиал поликлиники, хорошие спортивные и детские площадки, красивая аллея - Сердце Губернского. Неплохой район, так как для семей есть всё. Для удаленщиков Губернский — тоже хороший вариант, да и до парка Галицкого за 25 минут можно и пешком дойти. Транспорта достаточно, до троллейбуса тоже можно дойти пешком.
Губернский плавно перетекает в микрорайон Любимово. Здесь всё новенькое и аккуратненькое. Правда, застройщики, слегка «закосили» под Москву с дизайном фасадов, но получилось красиво.
Построена школа, ТРЦ с кинотеатром, большой парк с фонтанами и зеленые аллеи с ландшафтным дизайном. Как часто и бывает в подобных районах, транспортная доступность никакая – ни уехать, ни приехать! И изменений не предвидится… Большое преимущество, если конечно подходите по условиям, здесь еще можно купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке с льготной процентной ставкой. В районе много строящихся домов, так что вы еще успеваете.
Чтобы узнать самые интересные цены — обращайтесь по моим контактам или переходите в наш Telegram-канал «СЛИВКИ НЕДВИЖИМОСТИ». Финальная часть про районы Краснодара уже совсем скоро!