Многие спят и видят, как купить квартиру рядом с парком, чтобы по утрам выходить на прогулки, а вечерами провожать закаты среди инсталляций от Галицкого.
Давайте же разбираться, так ли хорошо жить вблизи стадиона «Краснодар». В данном материале мы поделимся всеми плюсами и минусами проживания около главной достопримечательности города.
Жилые комплексы «Панорама», «Перспектива», «Гарантия», «Флотилия», «Бауинвест», «Парк у дома» — наиболее приближенные к парку Галицкого. Это всё монолитно-кирпичные дома, но также есть и блочные, с хорошей локацией и более низкими ценами на квартиры.
То, что район улицы Восточно-Кругликовской является географическим центром Краснодара — можно увидеть на карте. Когда-то здесь были сады, поля и двухполосная дорога. Сейчас, это современные жилые дома с развитой инфраструктурой и красивой широкой дорогой, где, к сожалению, автомобильные заторы практически всегда.
А в дни футбольных матчей и в хорошую погоду они только увеличиваются. Паломничество из туристов не на шутку раздражает жителей близлежащего ЖК «Панорама», ведь все так и намереваются найти место для парковки возле их домов.
Первые этажи, в основном, здесь используют в качестве коммерции, отсюда и отсутствие возможности поставить шлагбаумы. Также тут не продумана территория, не хватает тротуаров. Подземные паркинги есть у тех, кто их купил или арендовал, гостевые не предусмотрены. Сам жилой комплекс строился первым и, вероятно, с нарушением технологий, так как уже неоднократно кирпичи или куски от них буквально «выстреливали» на дорогу или на припаркованные автомобили. Многие квартиры здесь сдаются в аренду как посуточно, так и на длительный срок — место очень востребовано. Но и коренных жителей — здесь достаточно.
По благоустроенности, да и по внешнему виду, соседний ЖК «Перспектива» уже получше. Первые этажи практически все жилые, а коммерция находится в отдельных зданиях, и есть сетевые магазины.
Возвращаясь к теме парка, ЖК находится ближе ко 2-й очереди «Японского сада», поэтому возможно купить квартиру и с шикарным видом из окна. Тут дороги пошире и парковочных мест побольше — есть многоуровневые паркинги, но, конечно же, за деньги.
Эти два жилых комплекса до недавнего времени были огорожены забором и имели всего два прохода, остальные калитки были закрыты. На данный момент, их открыли, но скорее для того, чтобы жители «Панорамы» могли посещать «Магниты» и «Пятерочки» на территории «Перспективы»… Сквозного проезда для машин так и нет, может и к лучшему.
ЖК «Гарантия» — это всего два дома с закрытой территорией. Зато визуально они довольно симпатичные, а некоторые из квартир имеют хорошие виды на Краснодар. И по близости к транспорту, у комплекса самое выгодное расположение.
Все жилые комплексы описывать нет надобности, так как отличаются они только цветом кирпича или внешней отделки, локация у них практически одна — если, конечно, не измерять количеством шагов до парка, транспорта или школы.
Цены на квартиры разные. Студию с ремонтом можно купить за 4,3 млн рублей, а в блочном доме можно уложиться в 4 млн рублей. Однокомнатная квартира с простым ремонтом уже от 5 млн рублей, зависит от площади и от состояния. Двушку в 56 кв. м, с не самым модным интерьером, можно купить за 7,6 млн рублей. Если интересует исключительно новый и современный ремонт, то стоимость уже будет начинаться от 10 млн рублей.
Новостроек тут почти не осталось, да и цены в новостройках — московские, за 1к. кв. 8,5 млн рублей (преимущество только в возможности использовать льготную ипотеку). А квартир на вторичном рынке здесь много, и по ценам они значительно ниже.
Однако, что удивительно, на такое количество домов около парка Галицкого не построено ни одной общеобразовательной школы, и дети вынуждены ходить в переполненные учебные заведения соседних районов. Детские сады имеются, но тоже в малом количестве. Автобусы и маршрутки в шаговой доступности. Хотя жители, зачастую, предпочитают потратить больше времени на дорогу и дойти до трамвайной остановки, ведь весь транспорт почти всегда встает в пробки. К сожалению, трамваи тоже не резиновые и на конечной — забиваются под завязку.
Покупать или нет квартиру в домах непосредственной близости от парка Галицкого — это ваше решение. Просто взвесьте преимущества и недостатки, чтобы понять, чем вы готовы пожертвовать ради этого. Если у вас мечта, то не стоит от неё отказываться, особенно, когда хватает средств. И не забывайте, альтернатива монолитно-кирпичным домам — блочные, квартиры в них дешевле.
В случае, когда минутная близость к стадиону не в приоритете, то район улицы Восточно-Кругликовской — довольно большой, и свой вариант вы там однозначно найдете!
А актуальные квартиры и дома ищите в нашем telegam-канале «СЛИВКИ НЕДВИЖИМОСТИ» или сразу обращайтесь по контактам: +7 (918) 172-42-92 (Галина).