С 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые правила перевода земель сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ, ГрК РФ, в Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон № 172-ФЗ)
Росреестр и Минсельхоз закрывают лазейку, которой десятилетиями пользовались девелоперы. Теперь сменить категорию полей и пастбищ, чтобы построить на них жилой поселок или индивидуальный дом станет практически невозможно.
❗️Теперь для перевода земель сельхозназначения потребуется не только региональный закон, но и персональное предварительное согласие губернатора, а также обязательное положительное заключение Минсельхоза России.
Как поясняют в Росреестре, новые правила приняли для сохранения продовольственной безопасности страны. Площади ценных пахотных земель сокращаются, и теперь это должно прекратиться.
- Это повлияет на "рынок" участков, он значительно сузится, что повлечет за собой рост цен. 📈
Теперь перед покупкой любого участка за пределами утвержденных границ населенного пункта необходимо тщательно проверять его историю и категорию в выписке из ЕГРН. Необходимо удостовериться, что он не относится к «особым ценным угодьям», перевод которых теперь запрещен полностью.
Еще 12 пунктов, на которые стоит обратить внимание при выборе участка, читайте в нашем чек-листе 🏡