С 2026 года в России отменен мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи домов дольщикам, что восстановило действие стандартных норм ответственности застройщиков по Федеральному закону №214-ФЗ. Практика включения в пакет документов дополнительных соглашений о переносе сроков или снижении стандартов качества может противоречить законодательству и ущемлять права дольщиков.
"С 2026 года снят мораторий на штрафы за несоблюдение сроков сдачи домов дольщикам и введён новый ГОСТ сдачи объектов: теперь за задержку застройщика ждёт наказание. Однако застройщики пытаются обойти правила — они подкладывают в пакет документов дополнительные соглашения с согласием на перенос сроков сдачи дома", - заявил журналист Евгений Попов.
Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором. При нарушении этого срока он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени). Дополнительное соглашение о переносе сроков лишает дольщика права требовать неустойку за период до новой даты, так как фактически является согласием на изменение условий договора. Однако такое соглашение может быть заключено только при добровольном согласии дольщика — принуждение к его подписанию незаконно.
"Внимательное изучение документов поможет дольщикам избежать потерь: важно не подписывать соглашения о продлении сроков и согласии на стандарты качества ниже ГОСТа. В противном случае взыскать компенсацию за задержку будет невозможно, а низкое качество работ придётся принять без возможности повлиять на ситуацию", - считает Попов.
Дольщик вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения и требовать соблюдения первоначальных условий договора, включая взыскание неустойки за просрочку. В случае отказа застройщика удовлетворить требования добровольно, дольщик может обратиться в суд. При этом важно учитывать, что с 1 января 2026 года действует отсрочка исполнения решений суда о взыскании неустоек, вынесенных до этой даты, до 31 декабря 2026 года. Однако по нарушениям, возникшим после 1 января 2026 года, дольщик имеет право требовать неустойку немедленно.
Ранее ИА SM-NEWS опубликовало рекомендации "Как не купить болото вместо дачи: 5 ошибок по выбору земли под строительство".