В России около четверти квартир на рынке недвижимости выставлено на продажу с пометкой «срочно». Основной причиной такой тенденции является необходимость срочно получить денежные средства, сообщил финансовый эксперт Алексей Кричевский в комментарии агентству «Прайм».
По его словам, владельцы недвижимости чаще всего принимают решение о быстрой продаже из-за финансовых трудностей. Среди причин – проблемы со здоровьем, невозможность обслуживать ипотечный кредит или желание оперативно зафиксировать прибыль и вложиться в более выгодные активы.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев ключевым фактором остаётся именно рост долговой нагрузки. Так, в 2025 году объём просроченной ипотечной задолженности увеличился вдвое – с 100 млрд до 205 млрд рублей, а доля просрочек в кредитном портфеле выросла до 1%.
При этом фактическая ситуация может быть сложнее, поскольку часть долгов передаётся аффилированным коллекторским структурам, а статистика не учитывает кредитные каникулы, значительная доля которых впоследствии переходит в просрочку. В целом рост проблемной задолженности соответствует общему тренду: за прошлый год объём безнадёжных долгов увеличился на треть – до 2,5 трлн рублей.
В то же время, как уточнил Кричевский, на момент выставления квартиры на срочную продажу просрочка по ипотеке чаще всего ещё отсутствует. Владельцы стараются заранее продать жильё и приобрести более доступный вариант, чтобы сохранить финансовую устойчивость.
Существует и более позитивный сценарий: часть собственников продаёт недвижимость, купленную несколько лет назад, чтобы инвестировать средства в другие активы – новую недвижимость, бизнес, финансовые инструменты или банковские депозиты.
Эксперт также указал, что при срочной продаже продавцы готовы существенно снижать цену ради скорости сделки. Разница между первоначальной ценой объявления и фактической стоимостью может достигать 10–15% даже для ликвидных объектов.
Для неликвидного жилья – например студий, квартир на первом или последнем этаже, объектов с неудачной планировкой, плохим видом, большим числом комнат или юридическими проблемами – дисконт может составлять до 35%, особенно при продаже через специализированные компании.
Вместе с тем эксперт предупредил, что покупателям следует тщательно проверять документы, поскольку за срочной продажей иногда могут скрываться юридические или иные риски.